cession fonds de commerce PAU (64) centre ville - Bar‑Tabac rentable — Pau centre — EBE 106 000 euros — Surface 172 m² — Terrasse — Vente murs possibles
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surface area
172 m2
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Revenue
327 746€ H.T.
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EBITDA
156 000€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in PAU
🍻 BAR – TABAC – FDJ – PMU – PRESSE
💰 EBE : 106 000 € – UNE AFFAIRE RENTABLE AVEC DE BELLES PERSPECTIVES !
Vous êtes un couple d'exploitants ou deux associés du secteur CHR à la recherche d'un établissement offrant de belles possibilités ?
Cette affaire mérite toute votre attention !
📍 Situé au cœur de Pau, cet établissement bénéficie d'un emplacement visible et passant, d'une clientèle fidélisée et d'activités diversifiées qui constituent de solides atouts commerciaux.
💥 LES ATOUTS DE L'ÉTABLISSEMENT
✅ EBE : 106 000 €
📐 Surface commerciale : 192 m²
☀️ Terrasse : 25 m²
💶 Loyer mensuel : 2 000 € HT
🍻 Activités : Bar, Tabac, FDJ, PMU et Presse.
🍽️ UNE BELLE MARGE DE DÉVELOPPEMENT POUR LES EXPLOITANTS !
La superficie et la configuration des lieux permettent d'envisager une diversification de l'activité CHR :
🥖 Service de planches apéritives et gourmandes.
🍕 Préparations et cuissons froides adaptées à la restauration légère.
🍷 Offre complémentaire autour de l'apéritif et de la convivialité.
☀️ Exploitation de la terrasse aux beaux jours.
📈 Développement de la fréquentation et augmentation du panier moyen.
Un établissement qui se prête particulièrement bien à une exploitation en duo, avec une organisation complémentaire entre le bar, la gestion et la restauration.
🏠 LES MURS COMMERCIAUX ÉGALEMENT DISPONIBLES !
🔑 Possibilité d'acquérir les murs commerciaux au prix de :
294 000 € HAI – Mandat n° 977883.
🎯 PRIORITÉ AU FUTUR EXPLOITANT !
La priorité sera donnée au repreneur du fonds de commerce souhaitant également acquérir les murs.
À défaut, les murs pourront être cédés à un investisseur, avec établissement d'un nouveau bail commercial.
⏳ UNE TRANSMISSION À ORGANISER RAPIDEMENT !
Pour des raisons familiales et personnelles, l'exploitante souhaite transmettre son établissement dans des délais rapprochés.
Une occasion intéressante pour des professionnels souhaitant reprendre une affaire bénéficiant déjà d'une rentabilité significative et de belles possibilités de diversification.
🔥 VOUS ÊTES DEUX ASSOCIÉS OU UN COUPLE DE PROFESSIONNELS DU CHR ?
💰 Vous recherchez une affaire avec un EBE de 106 000 € ?
🍽️ Vous souhaitez associer activité traditionnelle et restauration légère ?
🏠 Vous aimeriez également devenir propriétaires de vos murs ?
Ne passez pas à côté de cette opportunité commerciale !
📞 Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite.
🚀 PAU – UNE AFFAIRE QUI A DES ATOUTS ET QUI MÉRITE LE DÉTOUR ! Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2800€ soit 233€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.977882
Additional information :
Total price including fees 244 000 €Price excluding fees 220 000 €
Fees payable by the buyer are 10.91% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in PAU
Features of this property :
| 340 935 397 390 | |
| 4 | |
| 172 m² | |
| 1960 | |
| South East |
| yes |
| 244 000 € | |
| 1 838 € | |
| 327 746€ H.T. | |
| 156 000€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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