Magnifique fonds de commerce de restaurant semi-gastronomique avec Licence IV, secteur Valenciennois, à 15 km Orchies, 35 km de Lille
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surface area
210 m2
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Revenue
492 502€ H.T.
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EBITDA
27 383€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in ROSULT
À saisir : magnifique restaurant semi-gastronomique, créé en 2018 et entièrement refait à neuf, alliant élégance, fonctionnalité et fort potentiel de développement.
✨ Un outil de travail clé en main, très bel outil de travail pour professionnels
Cuisine neuve entièrement équipée, avec matériel professionnel haut de gamme, conforme aux normes en vigueur
Deux belles salles de restauration sur deux niveaux, à l’aménagement moderne, chaleureux et convivial
Capacité totale :
70 places assises en intérieur
20 places assises en terrasse protégée et parfaitement agencée
📐 Surfaces & agencement
Surface totale : 210 m²
Distribution des espaces :
Rez-de-chaussée :
Salle de café
Salle de restaurant
Cuisine
Pièce arrière
Petite pièce surélevée
Sanitaires
Remises
Étage :
Salle de restaurant (idéale séminaires, repas de groupe)
Cave
Parking
📍 Emplacement stratégique
Idéalement situé entre Lille et Valenciennes, sur un axe routier très fréquenté, offrant :
Excellente visibilité
Belle vitrine
Flux constant de clientèle
⭐ Réputation & clientèle
L’établissement bénéficie d’une excellente notoriété, reconnue pour :
La qualité de ses produits
Son service soigné
Son ambiance raffinée et conviviale
Clientèle fidèle composée de particuliers, actifs, clientèle d’affaires, avec accueil régulier de groupes et repas de famille.
👥 Organisation
Équipe opérationnelle, formée et en place, permettant une reprise sereine et immédiate (notamment sous-chef, manager), possibilité ou non de reprise du personnel
Possibilité de bénéficier d'un accompagnement sur plusieurs mois par le chef en place, dirigeant de l'entreprise.
🚀 Fort potentiel de développement
Actuellement ouvert sur 7 services par semaine
Opportunités importantes :
Ouverture les soirs en semaine
Ouverture le dimanche
Développement d’une activité traiteur
💼 Données financières
CA HT 2023 : 492 502 € – EBE : 27 383 €
CA HT 2022 : 461 148 € – EBE : 56 343 €
Loyer : 1 924 € HT / mois
🔑 Motif de la vente
Cession pour nouveau projet professionnel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.943886
Additional information :
Total price including fees 316 289 €Price excluding fees 299 800 €
Fees payable by the buyer are 5.5% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in ROSULT
Features of this property :
| 340 934 010 514 | |
| 210 m² |
| yes |
| 316 289 € | |
| 492 502€ H.T. | |
| 27 383€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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