A VENDRE EN EXCLUSIVITÉ – SAINT-FRANÇOIS – FONDS DE COMMERCE RESTAURATION – MARINA
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surface area
30 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in SAINT FRANCOIS
Situé directement sur la Marina de Saint-François, je vous propose en exclusivité ce fonds de commerce de restauration bénéficiant d’un emplacement recherché, au cœur d’un secteur touristique et animé.
L’établissement, exploité depuis 2023, bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle locale et touristique.
Le fonds dispose d’un bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé en juin 2026 pour 9 ans, avec une destination tous commerces, offrant une réelle souplesse au futur repreneur.
Le loyer est particulièrement intéressant pour le secteur : 1 365 € TTC par mois.
Les charges de copropriété sont de seulement 557 € par an, eau comprise, et la taxe foncière n’est pas à la charge du locataire.
UN ÉTABLISSEMENT ÉQUIPÉ ET PRÊT À ÊTRE EXPLOITÉ
Le fonds comprend une cuisine professionnelle équipée d’environ 26 m², une terrasse d’environ 20 m² équipée de stores, une réserve, un sanitaire avec lave-mains ainsi que l’ensemble du mobilier, du matériel professionnel et de l’électroménager nécessaires à l’activité.
Le matériel et les équipements cédés avec le fonds sont estimés à environ 30 000 €.
L’établissement bénéficie d’une Licence Grande Restauration.
La capacité actuelle est d’environ 28 couverts en moyenne, avec la possibilité d’accueillir davantage de clients selon les services.
Aucun salarié n’est à reprendre, permettant au futur acquéreur d’organiser librement son exploitation et son équipe.
UN RÉEL POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
L’activité est actuellement exploitée avec une amplitude volontairement limitée : ouverture uniquement le soir, plusieurs jours de fermeture hebdomadaire selon la saison et environ deux mois de fermeture annuelle.
Le potentiel de développement est donc particulièrement intéressant pour un repreneur souhaitant augmenter l’amplitude d’ouverture : service du midi, activité de limonade en journée, davantage de jours d’ouverture ou réduction de la période de fermeture annuelle.
Sa situation directement sur la Marina permet notamment de bénéficier des flux liés au tourisme, aux plaisanciers, aux excursions et aux retours de bateaux.
Une belle opportunité pour un professionnel recherchant un fonds de restauration immédiatement exploitable, sans salarié à reprendre, bénéficiant d’un bail récemment renouvelé, de faibles charges et d’un emplacement privilégié sur la Marina de Saint-François.
Dossier complet et éléments financiers disponibles après échange et validation du projet acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.968767
Additional information :
Total price including fees 210 000 €Price excluding fees 195 000 €
Fees payable by the buyer are 7.69% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 937 636 167 | |
| 4 | |
| 30 m² |
| 210 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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