Fonds de commerce Restaurant Brasserie Evénementiel à céder à proximité de SAINT-MAXIMIN (83)
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surface area
350 m2
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Revenue
276 053€ H.T.
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EBITDA
27 246€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME
Restaurant Brasserie Evénementiel.
Cession du fonds de commerce ou de la totalité des parts sociales.
Exclusivité.
Situé à proximité de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, cet établissement bénéficie d’un cadre naturel exceptionnel en bord de rivière, tout en étant implanté sur un axe passant offrant une excellente visibilité.
Un lieu unique et polyvalent.
• Surface d’exploitation d’environ 350 m².
• Terrain d’environ 2 000 m².
• Extérieurs aménagés : terrasses, boulodromes, jardin, espace détente.
• Parking privatif de 70 places.
L’établissement se distingue par une salle de restauration décorée avec goût dans un style vintage atelier, complétée par plusieurs espaces salons et salles intimistes, idéals pour une activité événementielle.
Équipements & installations :
• Bar professionnel entièrement équipé avec tireuse 16 becs (Aucun contrat brasseur).
• Cuisine professionnelle équipée (CHR).
• Caisse aux normes.
• Système de vidéosurveillance.
• Accessibilité PMR.
• Licence III.
Données d’exploitation au 31/12/2025 :
• Chiffre d'affaires 276 000 € HT.
• Marge brute globale 68 %.
• Excédent Brut d'exploitation 27 000 € (non retraité).
• Fort potentiel de développement, activité actuellement sous-exploitée.
• Aucun crédit-bail ni leasing sur les éléments corporels du fonds de commerce (hors TPE, caisse et vidéosurveillance en location).
Conditions locatives :
• Bail commercial 3/6/9 (TVA applicable).
• Loyer : 2 200 €/mois HT.
• Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
• Taxe foncière : 1 200 €/an.
Informations complémentaires :
• Tous types de restauration ou concepts envisageables.
• Possibilité d’acquérir les murs selon modalités.
Idéal pour un professionnel souhaitant exploiter un lieu de caractère avec un fort potentiel de développement (restauration, événementiel, concept hybride…).
Synthèse des chiffres clés et informations importantes liées à l’activité et les événements délivrées sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement.
Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d’Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.946290
Additional information :
Total price including fees 198 000 €Price excluding fees 180 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME
Features of this property :
| 340 939 382 836 | |
| 4 | |
| 350 m² | |
| South |
| yes |
| 198 000 € | |
| 1 200 € | |
| 276 053€ H.T. | |
| 27 246€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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