A vendre - Bar tabac restaurant ouvrier du midi TERRE DE MONTAIGU vendée (85)
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surface area
310 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in TERRE DE MONTAIGU
Cession d'un Ensemble Commercial Indissociable (Bar-Resto Ouvrier & Tabac-jeux) – Idéal Couple ou Associés
À vendre, ensemble commercial idéalement situé centre commune, combinant deux activités florissantes et parfaitement complémentaires dans un seul et même lieu. Une véritable institution locale avec une clientèle fidèle, une excellente visibilité et un fort flux quotidien.
Cet ensemble se compose de deux fonds de commerce distincts (vendus conjointement) :
1. Côté Bar / Restaurant Ouvrier (Exploité en EIRL)
Activité : Restaurant de type "ouvrier" le midi, bar convivial, licence IV.
Capacité : 100 couverts en salle + 30 en terrasse.
Atouts : Cuisine professionnelle entièrement équipée , clientèle d'habitués, entreprises locales et passage. Fort potentiel de développement (soirées, week-ends, événements).
établissement est fermé le samedi après-midi, le dimanche et 4 semaines/an
2. Côté Tabac / Presse / FDJ (Exploité en SNC)
Activité : Tabac, Presse, Loto/FDJ, Tabletterie.
Atouts : Clientèle captive générée par le restaurant et flux propre au Tabac. Linéaire moderne et sécurisé. Chiffre d'affaires réglementé stable et sécurisant.
📊 Éléments Financiers
Chiffre d'Affaires Global : CA cumulé 582 000€ HT
EBE 700 00€ : Rentabilité très saine et régulière.
Locaux : Un seul et unique bail commercial pour l'ensemble. Loyer attractif de 1650 € HT / mois. pas Logement de fonction inclus .
Raison de la vente : Nouveau projet professionnel.
🎯 Profil recherché
Cette affaire est idéale pour un couple d'exploitants, des associés
Note pour le repreneur : L'activité Tabac étant exploitée en SNC, l'agrément des Douanes sera requis pour la reprise de cette branche.
Accompagnement assuré par les cédants pour garantir une transition en douceur.
établissement est fermé le samedi après-midi, le dimanche et 4 semaines/an -
📞 Contact
Dossier complet (bilans, photos, détails du matériel) disponible après premier échange téléphonique et signature d'un engagement de confidentialité.
Prix de vente de l'ensemble FAI :438 000 €
💡 Conseils pour votre diffusion sur CessionPME :
Les Mots-clés : Lors de la saisie, cochez bien les catégories Bar Restaurant ET Tabac Presse si la plateforme le permet, ou choisissez la catégorie principale (souvent Tabac/Bar) et doublez l'annonce si nécessaire.
Le Prix : Sur CessionPME, il est préférable d'afficher le prix global de l'ensemble pour éviter de perdre les acheteurs qui cherchent une grosse affaire clé en main.
Le statut Juridique : Mentionner l'EIRL et la SNC montre aux acheteurs sérieux (et aux courtiers/banquiers) que vous maîtrisez votre dossier. La SNC implique que les acheteurs devront créer une société en nom collectif pour la partie Tabac, ce qui est la norme., des horaires stables et quatre semaines de congés annuels, l’équilibre entre performance et qualité de vie est au rendez-vous.
Vous avez également la possibilité d'acquérir les Murs au prix 274000€ FAI
💼 Une affaire solide et séduisante à découvrir sans attendre !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Réf.914537
Additional information :
Total price including fees 438 400 €Price excluding fees 400 000 €
Fees payable by the buyer are 9.6% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in TERRE DE MONTAIGU
Features of this property :
| 340 936 064 991 | |
| 3 | |
| 310 m² | |
| 1900 |
| 438 400 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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