FONDS DE COMMERCE – SALON DE COIFFURE & ESTHÉTIQUE
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surface area
84 m2
Presentation of the commercial premises : Aesthetics for sale in VAROIS ET CHAIGNOT
Situé au cœur d’un village prisé et dynamique aux portes de Dijon, ce salon de coiffure bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-bourg, avec flux passant régulier et stationnement facile à proximité immédiate.
Créé en 2000, cet établissement reconnu localement dispose d’une excellente notoriété et d’une clientèle fidèle.
- Caractéristiques principales :
Surface totale : 84 m²
Entièrement de plain-pied (rez-de-chaussée)
Aucun travaux à prévoir
Salon de coiffure + espace esthétique permettant le cumul de deux activités
Laboratoire de préparation
Laverie
Douche
Jardin privatif de 200 m², rare pour ce type d’activité
- Atouts majeurs :
Faible loyer et charges maîtrisées
Outil de travail fonctionnel et parfaitement entretenu
Fichier client structuré avec fort potentiel de développement
Possibilité d’optimisation et de diversification des prestations
Accompagnement proposé par l’exploitante actuelle pour une transition sereine
Cession motivée par un départ en retraite
Cet établissement constitue une opportunité idéale pour un(e) professionnel(le) souhaitant s’installer ou développer son activité dans un environnement qualitatif à fort pouvoir d’achat, à proximité immédiate de Dijon.
Dossier complet sur demande en me contactant au 06 62 41 66 14.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 911 709 - Greffe de DIJON) Antoine PERAZZI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 41 66 14 - Réf.942438
Additional information :
Total price including fees 80 000 €Price excluding fees 70 000 €
Fees payable by the buyer are 14.29% all taxes included
Location of the commercial premises : Aesthetics for sale in VAROIS ET CHAIGNOT
Features of this property :
| 340 933 398 220 | |
| 5 | |
| 84 m² | |
| 2000 |
| yes | |
| yes |
| 80 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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