New real estate development of 1 unit in Bourg-en-Bresse (01000)
Description of this new development in Bourg-en-Bresse
Descriptif résidence
Emplacement & qualité de vie
Implantée au 49 avenue Maginot, la résidence Central Fac occupe une position centrale dans le quartier commerçant de Bourg-en-Bresse, à deux pas de la place du Champ de Foire et à 400 m du centre-ville historique. Les étudiants bénéficient d'un cadre de vie animé et pratique : commerces de proximité, cinéma à 350 m, théâtre, bars et restaurants. La résidence elle-même, construite en 2011 et forte de 112 logements (studios et T2 de 17 à 36 m²), propose des services complets — WiFi gratuit, salle de fitness, laverie, prêt de vélos et gardiennage — pour une vie quotidienne sans contraintes.
Un bassin universitaire dense
Bourg-en-Bresse accueille un écosystème universitaire complet et en croissance. Le campus Lyon 3 – CEUBA, à 900 m à pied, réunit quelque 900 étudiants en droit, gestion, histoire et masters en alternance, et vient de lancer une nouvelle extension avec amphithéâtre de 250 places (livraison 2026). L'IUT Lyon 1, accessible en 10 minutes, forme chaque année des centaines d'étudiants en informatique, génie biologique et gestion. L'IFSI de Fleyriat et le parcours PASS de Lyon 1 complètent une offre sanitaire et médicale également très demandée. Au total, ce sont 1 457 places en première année sur Parcoursup pour 35 945 vœux enregistrés, ce qui témoigne d'une attractivité soutenue et d'un vivier de résidents pérenne pour la résidence.
Accessibilité
La résidence bénéficie d'une accessibilité remarquable à toutes les échelles. En ville, plusieurs lignes de bus (1, 2, 5A, 150) s'arrêtent directement en face du bâtiment, desservant l'ensemble des campus. La gare SNCF, à 2 km, constitue un nœud ferroviaire majeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes : elle permet de rejoindre Lyon en 45 minutes par TER, avec des abonnements mensuels étudiants à partir de 144 €, et offre également des connexions vers Genève, Dijon et Chambéry. Pour les déplacements du quotidien, la résidence propose en outre un service de prêt de vélos et des places de parking, couvrant tous les modes de mobilité des étudiants.
Descriptif gestionnaire
La marque Studilodge a été créée en 2008. Elle appartient au groupe lyonnais C3F est un acteur immobilier reconnu, notamment à travers sa marque Promoval, spécialisée dans la promotion et la construction. Studilodge a permis au groupe de diversifier ses activités en se lançant dans la gestion de résidences étudiantes.
Ses 7 résidences, implantées à Lyon, Villeurbanne, Marseille et Bourg-en-Bresse, bénéficient d'emplacements privilégiés à proximité des Grandes Écoles et des Universités. Studilodge s'appuie sur l'expertise et le savoir-faire de l'ensemble du groupe C3F pour assurer la conception, la construction et l'exploitation de ses résidences.
Fort de plus de 30 ans d'expérience, le groupe immobilier bénéficie d'une solide expertise qu'il met au service du développement de résidences étudiantes haut de gamme, proposant des équipements et aménagements de qualité. Sa stratégie repose sur une croissance maîtrisée avec l'ouverture progressive de nouvelles résidences. Par ailleurs, le groupe est également actif dans le secteur médico-social, en concevant, réalisant et gérant des établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD) sous la marque Valmont Santé.
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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