New real estate development of 6 units in Fillière (74370)
Description of this new development in Fillière
La SCCV LA PAREUSE a entrepris la réalisation d’un programme immobilier dénommé LES VERGERS DE MARCEL situé “la Pareuse” à LES OLLIERES Commune déléguée de FILLIERE 74370, comprenant 25 appartements (dont 11 logements sociaux BATIMENT B) répartis en 2 bâtiments collectifs en R+2+C, 1 niveau de sous-sol abritant les stationnements et caves, des stationnements extérieurs et 9 villas. Le projet de construction susvisé a fait l’objet d’un dépôt de permis de construire délivré le 26/09/2022 (PC n° 074 282 22A 0036) et d’un transfert de permis de construire accordé le 21/03/2023 (PC n° 074 282 22A 0036 T01). ET permis modificatif déposé et en cours pour modification des 9 maisons.
Le bureau de vente de la SCCV LA PAREUSE est situé : PARK NORD RUE DE LA BOUVARDE A METZ TESSY. Ce bureau est ouvert sur rendez-vous.
Le notaire de l’opération est : Maître CECCON Fabrice Notaire associé à 61 Rue du Plot, 74570 GROISY (74) : 04 50 68 00 27
Le projet répond aux caractéristiques techniques et réglementaires de la RE2020 et NF HABITAT que pour le bâtiment A.
Le planning prévisionnel de l’opération en fonction de la commercialisation est le suivant :
- Début des travaux : FEVRIER 2025
- Signature notaire : JUIN 2025
- Début phase TMA : FEVRIER 2025 Pour la partie Bâtiment A.
- Livraisons :
o DECEMBRE 2026 POUR LE BATIMENT COLLECTIF DES VERGERS DE MARCEL
o 30 JUIN 2027 POUR LES MAISONS
Présentation programme et Organisation des constructions :
UN SITE GRANDIOSE, 14 APPARTEMENTS ET 9 MAISONS
Les résidences LES VERGERS DE MARCEL/LES MARCELLINES sont implantées à Fillière, plus précisément sur la commune des Ollières, au lieu-dit « La Pareuse ». Elle offre un accès très rapide à Annecy (12 km) et à Genève (40 km). Une situation idéale pour profiter du calme de la campagne et du dynamisme des deux agglomérations. Au pied de la chaîne des Aravis, la résidence est construite sur une vaste prairie. Ce cadre champêtre offre des vues dégagées sur un paysage vallonné et boisé. La proximité des lacs d’Annecy et du Léman ainsi que les itinéraires de randonnée enchantent les amoureux de la nature. HABITER OU INVESTIR. Le programme répond à tous les projets grâce à sa typologie d’appartements et de maisons du T2 au T5. Commune rurale proche des grandes agglomérations, elle offre un cadre de vie idéal. Pour habiter ou investir, elle constitue une réelle opportunité.
Le projet consiste en la construction de 2 bâtiments de logements collectifs en R+1+C, et de 9 villas. L’ensemble immobilier comprend :
25 Logements collectifs répartis sur 2 bâtiments (14 lots en accession bâtiment A et 11 en social bâtiment B)
9 Maisons. 3 individuelles et 6 jumelées par un garage
L’opération de bâtiments COLLECTIFS, les vergers de Marcel est conforme à la RE 2020 (réglementation thermique 2020) et certifiée NF HABITAT. ATTENTION PAS LES MAISONS !
Subtilité du projet :
Nous disposons de 19 places de parking extérieures donc 11 pour le social et 8 visiteurs collectives libres (voir numérotations sur plan de masse et allotement) le stationnement du logement social est en aérien, pas d’accès au sous-sol des garages.
Et 14 places privatives à la vente à l’extérieur dont une en PMR. Numérotation CA1 à CA14
Chauffage :
Pompe à chaleur pour les villas par radiateurs aciers blancs
Chaudière individuelle gaz à condensation par radiateurs par une cuve gaz propane extérieure enterrée pour le collectif
Pour les maisons :
6.3. JARDINS PRIVATIFS
Engazonnement des jardins à jouissance privative selon localisation. Plantation de haies vives selon plan de masse de l’Architecte. Séparatif par grillage simple torsion et portillon d’accès.
Attention, terrain en pente sur les villas matérialisées par les hachures sur les plans de vente.
Garage soit intérieur de la maison soit extérieur
Carrelage 45*45 pour les villas
ATTENTION : les maisons V1/V4/V5 n’ont pas leurs places de parking devant la maison mais sur le parking extérieur noté CA à savoir la maison V1 CA1, la maison 4 la CA4, la maison 5 la place CA5.
Tailles des maisons allant de 90.9 m² à 103.40 m² en surface habitable avec des terrains allant de 262 m² à 551 m².
Les maisons seront vendues sans les finitions ci jointes
- Peinture,
- Placards,
- Parquets,
Environ 20 000 € de moins sur la valeur des maisons. Il faudra alors cocher la bonne notice descriptive si c’est hors finitions ou avec finitions.
Le client a tout de même la possibilité que l’on réalise tout, il faudra alors rajouter les 20 ke au prix de vente et bien cocher sur unlatch avec finitions.
ATTENTION : POUR LES POELES A BOIS PAS DE RESERVATIONS FAITES. A VOIR EN TMA OU APRES LIVRAISON. MEME PAS DE BOISSEAU DE CHEMINEE RIEN EST PREVU
Container semi enterré pour le tri sélectif et ordure ménagère en bas de l’opération
Local à vélo collectif dans le bâtiment Social
Bac de rétention d’eau entre les bâtiments collectifs et les maisons. Entretenu par la copropriété.
L’ensemble immobilier est géré en copropriété unique que ce soit pour la partie bâtiment collectif que pour les maisons.
6 lots d'habitations disponibles
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 82m2Parking Floor : 1470 500€
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470 500€82m2Parking - Floor : 1
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Apartment 108m2Parking Floor : 2612 000€
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612 000€108m2Parking - Floor : 2
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Apartment 102m2Parking Floor : 2625 000€
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625 000€102m2Parking - Floor : 2
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PriceSurface areaCharacteristics
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House 103m2Parking560 000€
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560 000€103m2Parking
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House 103m2Parking565 000€
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565 000€103m2Parking
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House 103m2Parking575 000€
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575 000€103m2Parking
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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