New real estate development of 1 unit in Modane (73500)
Description of this new development in Modane
- Emplacement :
La résidence Sowell Family Valfréjus bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la station :
Implantée à proximité immédiate des pistes et des remontées mécaniques, la résidence permet un accès rapide aux activités de montagne hiver comme été.
Située dans un environnement naturel préservé, Valfréjus séduit par son atmosphère conviviale, son architecture intégrée à la montagne et son accès direct aux grands espaces alpins.
À proximité des commerces, restaurants, animations de station et activités outdoor : ski, randonnée, VTT, luge, espaces bien-être et loisirs familiaux.
Une accessibilité facilitée grâce à la proximité de la gare TGV de Modane (environ 15 minutes) et des grands axes autoroutiers reliant la Savoie et l’Italie.
En résumé : un cadre montagnard recherché alliant nature, sports, détente et accessibilité.
- Une résidence gérée et conviviale :
Exploitée par Sowell - Hotels & Résidences, acteur reconnu de l’hébergement touristique familial :
Des logements meublés et équipés, adaptés aux séjours en famille, entre amis ou en couple.
Des prestations pensées pour le confort des vacanciers : espaces communs chaleureux, services para-hôteliers, restauration, espaces détente et équipements adaptés aux séjours à la montagne.
Une ambiance familiale et conviviale portée par l’esprit station-village de Valfréjus, apprécié pour son authenticité et sa taille humaine.
La gestion Sowell est conçue pour offrir simplicité, sérénité et qualité de séjour aux occupants comme aux investisseurs.
- Un investissement montagne accessible et pertinent :
Cet actif s’adresse à un investisseur souhaitant conjuguer sécurité patrimoniale et attractivité touristique :
Un positionnement en résidence de tourisme permettant une exploitation déléguée au sein d’une destination montagne reconnue.
Un prix d’acquisition accessible associé à un rendement locatif attractif.
Une fréquentation soutenue portée par les saisons hivernales mais également par le développement du tourisme estival en montagne.
La station de Valfréjus bénéficie d’une clientèle familiale fidèle et d’une attractivité croissante grâce à la diversification des activités outdoor.
Conclusion :
Cet investissement au sein de la résidence Sowell Family Valfréjus représente un actif patrimonial et financier cohérent : emplacement montagne recherché, proximité immédiate des pistes et des activités de station, avec une gestion Sowell adaptée aux attentes des vacanciers dans un environnement touristique pérenne.
Une opportunité d’investissement accessible, stable et fluide, répondant aux stratégies patrimoniales privilégiant simplicité de gestion et rendement.
À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée afin d’assurer le renouvellement du mobilier, des équipements de confort et de décoration, garantissant ainsi le maintien des standards de qualité et l’attractivité durable de la résidence.
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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