Programme immobilier neuf de 1 lot à Modane (73500)
Description de ce programme neuf à Modane
- Emplacement :
La résidence Sowell Family Valfréjus bénéficie d’un emplacement privilégié au sein de la station :
Implantée à proximité immédiate des pistes et des remontées mécaniques, la résidence permet un accès rapide aux activités de montagne hiver comme été.
Située dans un environnement naturel préservé, Valfréjus séduit par son atmosphère conviviale, son architecture intégrée à la montagne et son accès direct aux grands espaces alpins.
À proximité des commerces, restaurants, animations de station et activités outdoor : ski, randonnée, VTT, luge, espaces bien-être et loisirs familiaux.
Une accessibilité facilitée grâce à la proximité de la gare TGV de Modane (environ 15 minutes) et des grands axes autoroutiers reliant la Savoie et l’Italie.
En résumé : un cadre montagnard recherché alliant nature, sports, détente et accessibilité.
- Une résidence gérée et conviviale :
Exploitée par Sowell - Hotels & Résidences, acteur reconnu de l’hébergement touristique familial :
Des logements meublés et équipés, adaptés aux séjours en famille, entre amis ou en couple.
Des prestations pensées pour le confort des vacanciers : espaces communs chaleureux, services para-hôteliers, restauration, espaces détente et équipements adaptés aux séjours à la montagne.
Une ambiance familiale et conviviale portée par l’esprit station-village de Valfréjus, apprécié pour son authenticité et sa taille humaine.
La gestion Sowell est conçue pour offrir simplicité, sérénité et qualité de séjour aux occupants comme aux investisseurs.
- Un investissement montagne accessible et pertinent :
Cet actif s’adresse à un investisseur souhaitant conjuguer sécurité patrimoniale et attractivité touristique :
Un positionnement en résidence de tourisme permettant une exploitation déléguée au sein d’une destination montagne reconnue.
Un prix d’acquisition accessible associé à un rendement locatif attractif.
Une fréquentation soutenue portée par les saisons hivernales mais également par le développement du tourisme estival en montagne.
La station de Valfréjus bénéficie d’une clientèle familiale fidèle et d’une attractivité croissante grâce à la diversification des activités outdoor.
Conclusion :
Cet investissement au sein de la résidence Sowell Family Valfréjus représente un actif patrimonial et financier cohérent : emplacement montagne recherché, proximité immédiate des pistes et des activités de station, avec une gestion Sowell adaptée aux attentes des vacanciers dans un environnement touristique pérenne.
Une opportunité d’investissement accessible, stable et fluide, répondant aux stratégies patrimoniales privilégiant simplicité de gestion et rendement.
À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée afin d’assurer le renouvellement du mobilier, des équipements de confort et de décoration, garantissant ainsi le maintien des standards de qualité et l’attractivité durable de la résidence.
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
