New real estate development of 1 unit in Montpellier (34070)
Description of this new development in Montpellier
- Emplacement :
Située en plein cœur de l’éco-quartier des Grisettes à Montpellier, cette résidence présente un positionnement premium dans une métropole dynamique :
À seulement 2 minutes à pied de l’arrêt de tramway « Sabines » (ligne desservant le centre-ville et les campus)
Environnée de commerces, restaurants, cafés et services étudiants, indispensable pour une vie étudiante active.
À proximité immédiate d’établissements supérieurs (écoles privées, alternance, stages) et à quelques minutes des grandes universités de Montpellier, ville classée parmi les premières pour son accueil de ses 75 000 étudiants recensés.
En résumé : un emplacement extrêmement bien ciblé pour la clientèle étudiante, garantissant un fort potentiel locatif, une accessibilité optimale et un environnement de vie connecté.
- Une résidence pensée et conçue pour répondre précisément aux besoins des étudiants :
Appartements studios, T2 et colocations, entièrement meublés et équipés ; kitchenette, coin bureau, rangements, salle de bain privative.
Services inclus : internet haut-débit, kit linge, accueil, et zone Chill et Coworking.
Espaces communs de qualité, local vélos, parking privé, résidence sécurisée avec badge et vidéosurveillance.
- Un investissement LMNP / Résidence pour Étudiants - Jeunes actifs pérenne :
Résidence gérée : bail commercial, gestion déléguée, optimisation fiscale
Le marché étudiant de Montpellier reste très porteur : ville jeune, dynamique, avec un taux de vacance faible et une forte demande d’hébergement universitaire.
Les loyers affichés et la qualité de la prestation permettent de viser une rentabilité solide tout en réduisant les risques liés à la gestion.
La localisation premium, la demande accrue du marché, et le caractère « prêt à vivre » (meublé, équipé, services inclus) sont des arguments forts pour rassurer un investisseur exigeant.
Conclusion :
La résidence UXCO Côté Rambla s’impose comme une opportunité d’investissement stratégique dans le segment étudiant. Elle combine :
un emplacement clé dans une métropole étudiante de premier plan,
une offre entièrement équipée et gérée,
une clientèle ciblée et durable,
un modèle fiscal optimisé (LMNP)
un prix compétitif et un rendement locatif élevé (Indexation ILC triennale)
C’est donc un actif idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, simplicité de gestion et qualité patrimoniale.
À noter : lors de chaque renouvellement du bail ou gestion commerciale, une participation des propriétaires pourrait être sollicitée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du logement et respecter les standards de l’exploitant. Cette participation est plafonnée à un an de loyer HT.
1 lot d'habitation disponible
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PriceSurface areaCharacteristics
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Apartment 20m2Parking Floor : 266 548€
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66 548€20m2Parking - Floor : 2
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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