Programme immobilier neuf de 1 lot à Montpellier (34070)
Description de ce programme neuf à Montpellier
- Emplacement :
Située en plein cœur de l’éco-quartier des Grisettes à Montpellier, cette résidence présente un positionnement premium dans une métropole dynamique :
À seulement 2 minutes à pied de l’arrêt de tramway « Sabines » (ligne desservant le centre-ville et les campus)
Environnée de commerces, restaurants, cafés et services étudiants, indispensable pour une vie étudiante active.
À proximité immédiate d’établissements supérieurs (écoles privées, alternance, stages) et à quelques minutes des grandes universités de Montpellier, ville classée parmi les premières pour son accueil de ses 75 000 étudiants recensés.
En résumé : un emplacement extrêmement bien ciblé pour la clientèle étudiante, garantissant un fort potentiel locatif, une accessibilité optimale et un environnement de vie connecté.
- Une résidence pensée et conçue pour répondre précisément aux besoins des étudiants :
Appartements studios, T2 et colocations, entièrement meublés et équipés ; kitchenette, coin bureau, rangements, salle de bain privative.
Services inclus : internet haut-débit, kit linge, accueil, et zone Chill et Coworking.
Espaces communs de qualité, local vélos, parking privé, résidence sécurisée avec badge et vidéosurveillance.
- Un investissement LMNP / Résidence pour Étudiants - Jeunes actifs pérenne :
Résidence gérée : bail commercial, gestion déléguée, optimisation fiscale
Le marché étudiant de Montpellier reste très porteur : ville jeune, dynamique, avec un taux de vacance faible et une forte demande d’hébergement universitaire.
Les loyers affichés et la qualité de la prestation permettent de viser une rentabilité solide tout en réduisant les risques liés à la gestion.
La localisation premium, la demande accrue du marché, et le caractère « prêt à vivre » (meublé, équipé, services inclus) sont des arguments forts pour rassurer un investisseur exigeant.
Conclusion :
La résidence UXCO Côté Rambla s’impose comme une opportunité d’investissement stratégique dans le segment étudiant. Elle combine :
un emplacement clé dans une métropole étudiante de premier plan,
une offre entièrement équipée et gérée,
une clientèle ciblée et durable,
un modèle fiscal optimisé (LMNP)
un prix compétitif et un rendement locatif élevé (Indexation ILC triennale)
C’est donc un actif idéal pour un investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, simplicité de gestion et qualité patrimoniale.
À noter : lors de chaque renouvellement du bail ou gestion commerciale, une participation des propriétaires pourrait être sollicitée pour la mise à jour du mobilier, des équipements de confort et de la décoration, afin de maintenir l’attractivité du logement et respecter les standards de l’exploitant. Cette participation est plafonnée à un an de loyer HT.
1 lot d'habitation disponible
-
PrixSurfaceCaractéristiques
-
Appartement 20m2Parking Etage : 266 548€
-
66 548€20m2Parking - Etage : 2
Ce bien vous intéresse ? Contactez nous !
- Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- La performance énergétique : RT2012 et RE2020
- L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
- Les normes : thermiques, acoustiques ….
- Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
- Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
- Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
- Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
- Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.
Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).
- La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
- La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
- Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
- La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
- Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
- Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier
La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.
Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.
Vous avez besoin de conseils pour votre projet immobilier ? Contacter un conseiller Capifrance
Découvrez le prix de votre bien par rapport au marché
