New real estate development of 8 units in Saint-Herblain (44800)
Description of this new development in Saint-Herblain
Investir à Saint-Herblain, une adresse recherchée au cœur de la métropole nantaise
Investissez à Saint-Herblain, une adresse prisée de la métropole nantaise
- Deuxième commune de Nantes Métropole avec près de 50 000 habitants et plus de 40 000 emplois. Saint-Herblain s'impose comme l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération.
- Située à l'ouest de Nantes, la ville bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, alliant dynamisme économique, qualité de vie et espaces verts préservés.
- Son attractivité est renforcée par la présence du pôle commercial Atlantis, du Zénith de Nantes Métropole et de nombreuses entreprises majeures du territoire.
- À seulement 15 minutes du centre de Nantes, Saint-Herblain profite pleinement du rayonnement d'une métroole de plus de 684 000 habitants, reconnue pour son dynamisme économique, universitaire et culturel.
- Un marché locatif porté par l'attractivité de Nantes Métropole et la proximité immédiate des bassins d'emploi, des commerces et des infrastructures de transport.
Saint-Herblain, le charme unique d'un manoir historique réhabilité
- Une adresse rare au sein d'un ancien domaine seigneurial dont l'histoire remonte à 1465.
- Un environnement résidentiel calme et verdoyant, particulièrement recherché pour sa qualité de vie.
- Une restauration patrimoniale ambitieuse permettant de conjuguer cachet historique et confort contemporain.
- Une offre immobilière atypique et différenciante sur le marché nantais, génératrice d'une forte valeur patrimoniale.
- Une localisation stratégique à proximité immédiate des principaux pôles d'activités de la métropole.
Commodités et transports
- Centre-ville de Nantes accessible en environ 15 minutes.
- Proximité immédiate du centre commerciale Atlantis, référence commerciale majeure de l'ouest nantais.
- Nombreux commerces, services, équipements culturels et de loisirs à proximité.
- Arrêt de bus au pied de la résidence facilitant les déplacements vers Nantes et l'ensemble de l'agglomération.
- Connexion immédiate à la rocade nantaise et aux grands axes routiers en seulement 5 minutes.
- Gare SNCF de Nantes à environ 20 minutes.
- Aéroport Nantes Atlantique facilement accessible.
Focus Prestations/Résidence
- Résidence composée de seulement 16 logements, du studio au T3.
- Chaque appartement dispose d'un cellier privatif et d'une place de stationnement.
- Le bâtiment est équipé d'un ascenseur.
- Appartements bénéficiant de belles orientations Nord-Sud ou Sud-Ouest favorisant la luminosité naturelle.
- Belles hauteurs sous plafond pouvant atteindre 3 mètres au rez-de-chaussée.
- Restauration complète du bâtiment avec conservation des éléments patrimoniaux remarquables : escalier en pierre, murs porteurs, charpente,
- Réhabilitation intégrant une amélioration énergétique visant l'obtention d'un DPE performant B.
Les + du programme :
- Un manoir du XVe siècle réhabilité, offrant un niveau de rareté exceptionnel sur le marché immobilier nantais.
- Quote-part travaux : 75%
- Actabilité et démarrage des travaux dès 2026
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Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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