ANZIN – Spécial Investisseur / Marchand de biens : Maison de 102m² avec bonne rentabilité, possibilité 2 lots, colocation ou location (Garage & Cour)
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bathrooms
1
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area
102 m2
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bedrooms
2
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land
230 m2
Presentation of the property : House 2 rooms for sale in ANZIN
Située à Anzin (59410), à proximité immédiate de Valenciennes, cette maison de ville de 102 m² habitables offre un très fort potentiel de rentabilité après rénovation.
💡 LES ATOUTS MAJEURS POUR UN PROJET LOCATIF :
Création de valeur & Stationnement :
En supprimant / transformant le garage actuel, vous créez 2 places de stationnement privatives sur la parcelle. Un atout rare et indispensable à Anzin, qui facilite la validation des projets d'urbanisme (Permis de diviser) et apporte une vraie plus-value auprès des locataires.
Potentiel de division en 2 lots :
Grâce à sa configuration en semi-plain-pied et ses beaux volumes, la maison permet facilement d'envisager la création de 2 logements autonomes.
Espace extérieur :
Présence d'une cour / d'un petit jardinet privatif, très recherché en milieu urbain.
Optimisation fiscale :
Les travaux de rénovation intégrale vous permettront de générer un déficit foncier très avantageux pour optimiser votre fiscalité.
📋 FICHES TECHNIQUE & COMPOSITION :
Surface habitable : ~102 m²
Prix de vente : 71 000 € (honoraires inclus)
Configuration actuelle : Pièce de vie, cuisine, 2 chambres, 1 bureau / pièce polyvalente, salle de bains, WC, garage et cour/jardinet.
Taxe foncière : 1 082 € / an
🎯 SCÉNARIOS D'EXPLOITATION ENVISAGEABLES :
Création d'un immeuble de 2 appartements avec 2 places de parking privatives.
Colocation à haut rendement de 2 à 3 chambres avec espaces communs et stationnement.
Achat / Rénovation / Revente à la découpe ou à un propriétaire occupant.
(Cette maison convient également à un primo-accédant ou bricoleur souhaitant façonner son espace de vie sur-mesure).
📞 Une visite s'impose pour étudier la configuration et concrétiser votre projet d'investissement !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 791 787 - Greffe de VALENCIENNES) Manon TASSART Entrepreneur Individuel 06 23 92 06 47 - Réf.947389
Additional information :
Sale price 71 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 102 m2 for sale in ANZIN
Features of this property :
| 340 937 690 492 | |
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| 102 m² | |
| 230 m² | |
| 1 |
| Electric | |
| yes |
| 71 000 € | |
| 1 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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