EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle familiale au cœur d’Aubry-du-Hainaut
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bathrooms
2
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area
166 m2
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bedrooms
5
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land
1113 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in AUBRY DU HAINAUT
🏡 Un rez-de-chaussée fait pour vivre ensemble
Dès l'entrée, les volumes s'imposent. La pièce de vie de 65 m² entièrement ouverte réunit cuisine américaine moderne, espace repas et séjour lumineux dans un seul grand espace fluide — idéal pour une famille qui aime recevoir et se retrouver.
S'y ajoutent une salle de bain, un WC indépendant et un grand cellier très pratique au quotidien.
🛏️ Un étage dédié au repos — 5 chambres sur le même niveau
C'est l'atout que les familles recherchent sans toujours le trouver : cinq chambres spacieuses regroupées sur un seul palier, avec une salle de bain et WC. Chaque enfant a son espace. Vous avez le vôtre. Et la chambre en plus pour les invités — ou le télétravail.
🔝 99 m² de combles : le bonus que peu de maisons offrent
Le second étage réserve une vraie surprise : 99 m² de combles entièrement aménageables, prêts à devenir selon vos envies une suite parentale indépendante, une salle de jeux, un home cinema ou un grand bureau. Un potentiel concret, pas une promesse vague.
🌿 Dehors, on respire
Le terrain arboré de plus de 800 m² est agréable sans être contraignant — assez grand pour profiter, assez facile pour ne pas subir l'entretien.
📍 Une localisation qui simplifie la vie
Aubry-du-Hainaut, c'est la tranquillité du village avec la praticité de la ville à portée : écoles à pied, commerces de proximité, bus, et accès rapide à Valenciennes et aux grands axes.
✔ En résumé
166 m² habitables + 99 m² de combles aménageables
Pièce de vie ouverte de 65 m²
5 chambres sur le même niveau
2 salles de bain
Terrain arboré 800 m²
Centre village — écoles, commerces, transports à pied
DPE D — bien entretenu, prêt à habiter
📞 Florian Bastien – Conseiller immobilier Capifrance
📱 06 68 06 01 83 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 686 797 - Greffe de VALENCIENNES) Florian BASTIEN Entrepreneur Individuel 06 68 06 01 83 - Réf.947030
Additional information :
Total price including fees 349 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 166 m2 for sale in AUBRY DU HAINAUT
Features of this property :
| 340 934 764 766 | |
| 5 | |
| 7 | |
| 166 m² | |
| 1 113 m² | |
| 2 | |
| 1949 | |
| South |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 349 000 € | |
| 1 111 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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