Maison à vendre en Nue-Propriété 5 pièces AVRAINVILLE (91)

🏡 Avrainville – Maison de caractère 120 m² – Vente en Nue-Propriété (68 et 79 ans)



Au cœur du charmant village d’Avrainville, recherché pour sa tranquillité et sa qualité de vie, découvrez cette maison de caractère de 118 m² habitables, alliant authenticité, confort et beaux volumes, avec un beau terrain arboré de 471m².



Une opportunité rare d’investir dans un bien de qualité, au sein d’un environnement paisible et verdoyant à seulement 45 minutes de Paris.

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✨ Une maison chaleureuse et fonctionnelle

Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une véranda d’accueil menant à une pièce de vie de 27 m², conviviale, agrémentée d’une cheminée fonctionnelle.

La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s’accompagne d’un passe-plat idéal pour partager les repas en famille ou entre amis.

Une véranda chauffée de près de 20 m² prolonge agréablement l’espace de vie et s’ouvre sur le jardin arboré.

Une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie pratique accessible depuis le jardin et le séjour, complètent ce niveau.



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🛏️ Espace nuit à l’étage

À l’étage, un palier distribue trois chambres de 12 m², chacune équipée d’un dressing, ainsi qu’une spacieuse salle de bain avec double vasque et WC.

Le parquet en bois massif confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et élégante.

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🌳 Extérieurs et dépendances

Sur le devant de la maison, un jardin et une allée qui permet le stationnement d’un véhicule.

À l’arrière, un jardin intimiste accueille une cuisine d’été avec barbecue et four, une tonnelle abritant le salon de jardin et un vaste abri de rangement.

Un grand garage indépendant viabilisé de 47 m² avec accès jardin et rue, disposant d’une fosse et d’une cave. Idéal pour un atelier ou un passionné d’automobile.

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📍 Un cadre de vie prisé

Avrainville séduit par son esprit village et sa proximité avec toutes les commodités :

école et parc à moins de 500 mètres, bus desservant les gares RER C d’Arpajon et de Marolles-en-Hurepoix, ainsi que les établissements scolaires des environs (collèges et lycées).

Accès rapide à la N20, permettant de rejoindre Paris en 45 minutes.

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💰 Modalités de la vente :



Cette vente s’effectue en nue-propriété, avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit des vendeurs (Monsieur, 79 ans, et Madame, 69 ans).



👉 Cela signifie que :



Les vendeurs continuent à vivre dans la maison ou à l’utiliser aussi longtemps qu’ils le souhaitent.



L’acquéreur devient propriétaire du bien dès l'achat, mais n’en a pas la jouissance immédiate.



Au terme de ce droit d’usage (au décès des vendeurs ou s'ils choisissent de quitter la maison), l’acheteur retrouve automatiquement la pleine propriété, sans frais à régler.



Intérêt pour l’acquéreur



Acheter en nue-propriété permet :



D’acquérir un bien immobilier à un prix réduit : ici, 173000 € FAI au lieu de 340 000 € (valeur vénale),

De diversifier son patrimoine avec un investissement sécurisé,

De préparer sa retraite ou une transmission patrimoniale,

D’éviter toute gestion locative : aucun entretien, aucun locataire à gérer.



Il s’agit d’un investissement patrimonial serein et avantageux fiscalement (Pas de taxe foncière).

Frais de notaire calculés sur la valeur de la Nue-Propriété

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❤️ Les +



• DPE D

• Maison entretenue avec soin

• Grand garage avec espace atelier

• Emplacement calme, proche des commodités

• Excellent rapport qualité / prix en nue-propriété





Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 388 764 - Greffe de EVRY) Vincent ANDRADE Entrepreneur Individuel 06 50 62 08 10 - Réf.926933