Cottage 3P 54 m² + terrasse 17 m² – Villages Nature Paris – LMNP – 5,67 %
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area
54 m2
Presentation of the property : House 3 rooms for sale in BAILLY ROMAINVILLIERS
54 m² + terrasse 17 m² • 199 992 € • Loyer annuel 11 340 € • Statut LMNP
Découvrez un investissement clé en main au cœur de Villages Nature Paris (Bailly-Romainvilliers), destination éco-touristique d’excellence aux portes de Disneyland® Paris et de Marne-la-Vallée. Niché dans un environnement verdoyant avec équipements haut de gamme (Aqualagon, promenades, restaurants, activités nature), ce cottage 3 pièces offre une demande locative soutenue toute l’année.
Le bien
• Surface habitable : 54 m²
• Extérieur : grande terrasse de 17 m² pour prolonger la pièce de vie
• Disposition : séjour avec cuisine équipée, 2 chambres, salle d’eau, wc
• Vendu meublé et équipé (exploitation immédiate en résidence de tourisme)
La résidence & l’exploitant
• Villages Nature Paris, concept Resort écoresponsable réputé
• Exploitation professionnelle par un opérateur de premier plan du tourisme de séjour (groupe Center Parcs / Pierre & Vacances) assurant la gestion, la commercialisation et l’accueil des clients
• Environnement sécurisé, prestations entretenues, attractivité pérenne grâce à la proximité de Disneyland® Paris et des pôles d’affaires/loisirs de l’Est francilien
Localisation & accès
• Bailly-Romainvilliers (77700), à quelques minutes de Marne-la-Vallée – Chessy (RER A/TGV)
• Accès rapide A4, Paris ~35–40 min selon trafic
• Commerces, restaurants et activités sur site et aux alentours (Val d’Europe, La Vallée Village)
Chiffres clés de l’investissement
• Prix de vente : 199 992 €
• Loyer annuel versé par l’exploitant : 11 340 € (soit 945 €/mois)
• Rendement locatif brut estimatif : ≈ 5,67 %
• Bail commercial avec l’exploitant (dossier et conditions sur demande)
Avantages du statut LMNP
• Revenus majoritairement défiscalisés grâce à l’amortissement comptable (régime réel)
• Gestion totalement déléguée : aucun souci de vacances, de ménage ou de remise en état
• Loyers contractualisés et mutualisation des revenus selon les modalités du bail
• TVA : récupération possible sous conditions (selon situation de l’acquéreur et du bien)
(Nous vous détaillons la fiscalité et simulons votre cas personnel sur demande.)
Pourquoi ce bien ?
• Emplacement ultra-porteur aux portes de Disney
• Produit patrimonial et rentable dans une résidence emblématique, fréquentation 4 saisons
• Exploitation par un acteur reconnu du secteur, gage de stabilité des revenus
• Cottage 3 pièces très recherché, avec grande terrasse pour maximiser l’attrait locatif
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Prix : 199 992 € FAI
Loyer annuel : 11 340 € • Rendement brut ≈ 5,67 %
📩 Dossier complet (bail, charges, taxe foncière, comptes d’exploitation, photos supplémentaires, plan) et simulation LMNP personnalisée disponibles immédiatement.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 029 008 - Greffe de MEAUX) Sébastien LEROUX Entrepreneur Individuel 06 76 97 64 68 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 187 142 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 54 m2 for sale in BAILLY ROMAINVILLIERS
Features of this property :
| 340 931 667 044 | |
| 3 | |
| 54 m² | |
| East |
| 187 142 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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