Maison de ville T4 92 m² avec jardin – Un potentiel à révéler au cœur de Cahors
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bathrooms
1
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area
92 m2
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bedrooms
3
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land
245 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in CAHORS
Située dans le secteur prisé de la Croix de Fer / Cabazat, cette maison individuelle offre une base saine pour ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image. À seulement quelques minutes du centre-ville et de Labéraudie, elle combine vie citadine et sérénité.
Volumes généreux et belle clarté :
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour-salon traversant avec cheminée, ouvrant directement sur une terrasse et un jardin clos. Une cuisine indépendante, un garage et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres lumineuses, dont deux bénéficient d'un balcon filant offrant une vue dégagée.
Un garage et une cour d’entrée privée pour vos véhicules, ainsi qu’un jardin arrière sans vis-à-vis direct complètent ce bien à fort potentiel.
Mon avis de conseiller Capifrance : un investissement malin. L'enveloppe est en bon état général et l'isolation des combles a été réalisée. Aujourd'hui, cette maison n'attend plus qu'une rénovation intérieure pour révéler tout son cachet.
C'est l'opportunité parfaite pour :
• Moderniser les volumes et créer une pièce de vie contemporaine.
• Personnaliser les prestations (sols, murs, cuisine, salle d'eau) selon vos goûts.
• Valoriser votre patrimoine sur un secteur où la demande est et restera forte.
Information à destination des Primo-accédants en 2026:
• Définition : Est considéré comme primo-accédant toute personne (ou foyer) qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années précédant l'offre de prêt.
• Avantages : Accès prioritaire au Prêt à Taux Zéro (PTZ) dont les plafonds de ressources ont été revalorisés cette année, et flexibilité accrue des banques sur l'apport personnel.
Le prix de 149 000 € tient compte des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour à prévoir.
Contactez-moi pour étudier ensemble votre projet de rénovation et organiser une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 783 102 - Greffe de CAHORS) Benoît BONNAC Entrepreneur Individuel 06 09 32 02 20 - Réf.931863
Additional information :
Total price including fees 149 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 92 m2 for sale in CAHORS
Features of this property :
| 340 938 682 400 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 92 m² | |
| 245 m² | |
| 1 | |
| 1968 |
| Gas | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 149 000 € | |
| 1 699 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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