Maison à vendre 4 pièces CAYENNE (973)
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area
82 m2
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land
155 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in CAYENNE
Cette propriété reste une belle opportunité pour un investisseur, un restaurateur ou un porteur de projet souhaitant redonner vie à un lieu chargé d’histoire, dans un secteur en évolution urbaine grâce aux récents aménagements entrepris par la commune, même si une modernisation de certaines artères du centre ville restent à prévoir.
Derrière sa façade typiquement créole se cachent de très beaux volumes répartis sur 3 niveaux, permettant d’envisager de nombreux projets : maintien de l’activité de restauration, création d’un concept hybride restaurant / chambres d’hôtes, transformation partielle en logements, espace événementiel, bureaux ou activité tertiaire, projet touristique ou culturel.
La bâtisse bénéficie d’une configuration particulièrement intéressante avec de grandes surfaces facilement modulables selon vos besoins.
Les combles, ayant une hauteur sous toiture permettant de s’y tenir debout, représentent également un véritable atout supplémentaire. Ils peuvent aisément être aménagés en mezzanine, bureaux, espace de stockage ou pièces complémentaires, sous réserve de travaux d’isolation de toiture.
**Le bien peut être acquis avec le matériel de restauration déjà présent, sans incidence sur le prix global. Un avantage non négligeable permettant notamment d’optimiser les frais de notaire grâce à la ventilation du mobilier professionnel.**
Autre point essentiel : le bâtiment étant inscrit, il conserve une valeur patrimoniale forte et un cachet rare en centre-ville de Cayenne. Cela implique naturellement certaines règles architecturales à respecter, mais garantit également la préservation de son identité créole et de son authenticité.
Concernant le stationnement, comme dans la majorité des centres historiques, les possibilités restent limitées à proximité immédiate. Toutefois, les récents travaux de modernisation engagés par la mairie participent progressivement à la redynamisation du secteur et à l’amélioration du cadre urbain.
Un bien atypique, rare et plein de potentiel, destiné à une clientèle sensible au charme de l’ancien, à l’histoire des lieux et aux projets à forte identité.
Pour davantage d’informations ou organiser une visite, contactez-nous. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 156 146 - Greffe de CAYENNE) Samantha SPARTACUS Entrepreneur Individuel 06 51 88 33 81 - Réf.956437
Additional information :
Total price including fees 475 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 82 m2 for sale in CAYENNE
Features of this property :
| 340 934 952 472 | |
| 4 | |
| 82 m² | |
| 155 m² |
| 475 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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