CHARME DE L’ANCIEN, BEAUX VOLUMES ET CONFORT MODERNE – 166 M² – 4 GRANDES CHAMBRES – TERRAIN DE 2 144 M²
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bathrooms
1
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area
167 m2
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bedrooms
4
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land
2144 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in CHERVEUX
Avec ses 4 très grandes chambres, son terrain arboré de 2 144 m², son garage et ses dépendances, elle offre un cadre idéal pour une famille à la recherche d’espace, de charme et de tranquillité.
✨ UN REZ-DE-CHAUSSÉE CHALEUREUX ET CONVIVIAL
Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère authentique et accueillante.
La grande cuisine dînatoire de 22 m², récemment aménagée avec une cuisine Schmidt, est entièrement équipée et bénéficie d’une cuisinière à bois récente. Elle dispose également d’un accès direct vers l’extérieur.
Dans son prolongement, le salon de 23 m², semi-ouvert sur la cuisine, séduit par son parquet bois, ses poutres apparentes et sa cheminée décorative.
Ce niveau comprend également une entrée d’environ 8 m², un WC indépendant ainsi qu’un accès à la cave et au garage.
🛏️ 4 GRANDES CHAMBRES ET UN SUPERBE PALIER
Au premier étage, vous découvrirez une salle de bains avec WC et deux chambres particulièrement spacieuses de près de 25 m² et 19 m², avec poutres, parquet et cheminées décoratives.
Le deuxième étage offre un véritable espace supplémentaire grâce à son vaste palier de 21 m², idéal pour créer un bureau, une salle de jeux ou un espace détente.
Deux autres grandes chambres d’environ 17 et 19 m² complètent ce niveau.
🌳 PLUS DE 2 100 M² DE TERRAIN ET DE BELLES DÉPENDANCES
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain arboré de 2 144 m², offrant espace et verdure dans un environnement calme.
La propriété dispose également de nombreuses surfaces annexes : un garage, une ancienne porcherie en pierres de 26 m² ainsi que des anciennes écuries d’environ 90 m², offrant de belles possibilités selon vos projets.
🌿 DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET UN DPE C
Un véritable atout pour une maison ancienne :
🔥 chaudière à granulés de 2021 avec silo de 5 tonnes ;
🔥 cuisinière à bois de 2024 ;
🍽️ cuisine Schmidt aménagée et équipée de 2024 ;
🪟 double vitrage ;
🌐 fibre optique ;
💧 assainissement conforme ;
⚡ DPE C.
❤️ CHARME, ESPACE ET POTENTIEL
Avec ses 166 m² habitables, ses quatre grandes chambres, ses beaux espaces de vie, son terrain de plus de 2 100 m² et ses nombreuses dépendances, cette propriété réunit de nombreux atouts.
Une maison familiale qui conjugue avec beaucoup de charme l’authenticité de l’ancien et le confort d’aujourd’hui, tout en bénéficiant d’une situation permettant de rejoindre rapidement Cherveux, Saint-Maixent-l’École et Niort. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.968075
Additional information :
Total price including fees 259 990 €Price excluding fees 250 000 €
Fees payable by the buyer are 4% all taxes included
Location of the property : House 167 m2 for sale in CHERVEUX
Features of this property :
| 340 939 680 846 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 167 m² | |
| 2 144 m² | |
| 1 | |
| 1880 |
| Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 259 990 € | |
| 778 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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