Lot de 2 appartements (72)
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bathrooms
1
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area
40 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : House 2 rooms for sale in CONLIE
En plein centre-ville de Conlie (tous commerces, écoles et gare vers Le Mans accessibles à pied), découvrez ce lot de 2 appartements offrant un total de 90 m², idéal pour se constituer ou développer un patrimoine locatif performant.
🔹 APPARTEMENT 1 (Rez-de-chaussée) – T2 de 30 m² – CLÉ EN MAIN
Idéal pour une mise en location immédiate sans aucuns travaux.
État : Rénovation complète et récente, moderne et soignée.
Agencement : Entrée, pièce de vie, petite cuisine aménagée, 1 chambre séparée, salle d'eau avec WC.
Loyer estimé : 400 € / mois Hors Charges (mise en location immédiate).
🔹 APPARTEMENT 2 (1er Étage) – T3 de 60 m² + COURETTE PRIVATIVE
Appartement à fort potentiel de valorisation / Idéal déficit foncier.
Agencement : Entrée, bel espace de vie, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC.
Gros œuvre & Isolation FAITS : L'isolation thermique/phonique ainsi que toute l'installation électrique ont été entièrement refaites à neuf.
Travaux à prévoir (budget estimé à env. 15 000 €) :
Plomberie complète
Aménagement complet de la cuisine
Aménagement complet de la salle de bain (baignoire, meuble vasque, sanitaires)
Revêtements de sols et peintures
Le gros + : Bénéficie d'une petite courette extérieure privative, un réel atout rare pour un logement en étage !
Loyer estimé après travaux : 800 € / mois Hors Charges.
🎯 RENTABILITÉ & ATOUTS INVESTISSEUR :
Revenu locatif potentiel total : 1 200 € / mois Hors Charges (soit 14 400 € / an HC).
Optimisation fiscale possible via le déficit foncier grâce aux travaux du T3.
Emplacement n°1 au cœur de Conlie, très prisé par les locataires pour la proximité des commerces et de la gare.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel 06 31 46 71 25 - Réf.965257
Additional information :
Total price including fees 120 450 €Price excluding fees 110 000 €
Fees payable by the buyer are 9.5% all taxes included
Location of the property : House 40 m2 for sale in CONLIE
Features of this property :
| 340 930 513 792 | |
| 1 | |
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| 40 m² | |
| 1 | |
| 1948 |
| Electric | |
| yes |
| 120 450 € | |
| 599 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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