Lot de 2 appartements (72)
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salles de bain
1
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superficie
40 m2
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chambres
1
Présentation du bien : Maison 2 pièces à vendre à CONLIE
En plein centre-ville de Conlie (tous commerces, écoles et gare vers Le Mans accessibles à pied), découvrez ce lot de 2 appartements offrant un total de 90 m², idéal pour se constituer ou développer un patrimoine locatif performant.
🔹 APPARTEMENT 1 (Rez-de-chaussée) – T2 de 30 m² – CLÉ EN MAIN
Idéal pour une mise en location immédiate sans aucuns travaux.
État : Rénovation complète et récente, moderne et soignée.
Agencement : Entrée, pièce de vie, petite cuisine aménagée, 1 chambre séparée, salle d'eau avec WC.
Loyer estimé : 400 € / mois Hors Charges (mise en location immédiate).
🔹 APPARTEMENT 2 (1er Étage) – T3 de 60 m² + COURETTE PRIVATIVE
Appartement à fort potentiel de valorisation / Idéal déficit foncier.
Agencement : Entrée, bel espace de vie, cuisine, 2 chambres, salle de bain et WC.
Gros œuvre & Isolation FAITS : L'isolation thermique/phonique ainsi que toute l'installation électrique ont été entièrement refaites à neuf.
Travaux à prévoir (budget estimé à env. 15 000 €) :
Plomberie complète
Aménagement complet de la cuisine
Aménagement complet de la salle de bain (baignoire, meuble vasque, sanitaires)
Revêtements de sols et peintures
Le gros + : Bénéficie d'une petite courette extérieure privative, un réel atout rare pour un logement en étage !
Loyer estimé après travaux : 800 € / mois Hors Charges.
🎯 RENTABILITÉ & ATOUTS INVESTISSEUR :
Revenu locatif potentiel total : 1 200 € / mois Hors Charges (soit 14 400 € / an HC).
Optimisation fiscale possible via le déficit foncier grâce aux travaux du T3.
Emplacement n°1 au cœur de Conlie, très prisé par les locataires pour la proximité des commerces et de la gare.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel 06 31 46 71 25 - Réf.965257
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 120 450 €Prix hors honoraires 110 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.5% TTC
Localisation du bien : Maison 40 m2 à vendre à CONLIE
Caractéristiques du bien :
| 340 930 513 792 | |
| 1 | |
| 2 | |
| 40 m² | |
| 1 | |
| 1948 |
| Electrique | |
| oui |
| 120 450 € | |
| 599 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Finalisez votre financement si nécessaire.
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Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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