COURDEMANCHE (72)Maison de plain-pied 59m²- jardin - garage- cave
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bathrooms
1
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area
58 m2
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bedrooms
1
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land
451 m2
Presentation of the property : House 2 rooms for sale in COURDEMANCHE
Au cœur du village de Courdemanche, dans le département de la Sarthe, découvrez cette charmante maison ancienne d’environ 58 m² datant vraisemblablement des années 1850, idéalement située à quelques pas immédiats des commerces et services du quotidien (pharmacie, médecin, boulangerie, épicerie, restaurant), offrant un cadre de vie pratique et paisible.
Une maison lumineuse et fonctionnelle: Cette maison de caractère propose une organisation idéale pour une vie de plain-pied.Vous découvrirez une cuisine aménagée et équipée, pratique et conviviale. Le séjour, véritable pièce de vie centrale, bénéficie d’une belle luminosité traversante, apportant un confort naturel très appréciable. L’espace nuit se compose d’une chambre confortable ainsi qu’une salle d’eau, permettant une installation immédiate avec une distribution simple et efficace des espaces.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, apportant un meilleur confort thermique et pratique au quotidien.
Un extérieur agréable et des dépendances recherchées: La propriété dispose d’une cour ainsi que d’un jardin arboré d’environ 200 m², un véritable atout pour profiter des extérieurs, créer un espace détente ou cultiver un potager.
Un garage complète le bien, accompagné d’un appentis idéal pour le stockage du matériel. Un local technique indépendant abrite la chaudière au fioul du chauffage central.
Travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel:
La maison présente un classement énergétique G (DPE et GES), ce qui implique des travaux d’amélioration énergétique, notamment l’isolation des combles actuellement non isolées et l’optimisation du système de chauffage.
Ces améliorations permettront de valoriser significativement le bien tout en améliorant le confort thermique.
La toiture est en bon état général, constituant un point rassurant pour les futurs acquéreurs.
Situation géographique idéale entre campagne et accessibilité:
Courdemanche séduit par son cadre de vie calme et verdoyant, apprécié pour sa douceur de vivre et sa proximité avec les axes principaux:
La maison se situe à environ :
À 20 minutes de la gare de Château-du-Loir
À 45 minutes de la gare du Mans
À 20 minutes de l’autoroute A28
Commerces et services accessibles à pied
La région offre également un cadre naturel agréable avec ses paysages vallonnés, ses marchés locaux et son patrimoine rural typique de la Sarthe, recherché pour une vie paisible ou une résidence secondaire.
Informations complémentaires:
Taxe foncière : 408 € par an
Chauffage central au fioul
Maison reliée aux commodités du bourg
Idéal premier achat ou projet de retraite au calme
Une opportunité à saisir:
Cette maison représente une belle opportunité pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur bien tout en bénéficiant d’un emplacement central avec jardin et dépendances, un bien rare sur ce secteur. Contactez-moi! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 701 621 - Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel 06 76 64 27 92 - Réf.942796
Additional information :
Total price including fees 85 320 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 58 m2 for sale in COURDEMANCHE
Features of this property :
| 340 937 880 215 | |
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| 58 m² | |
| 451 m² | |
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| 1850 | |
| West | |
| yes |
| Fuel | |
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| yes |
| 85 320 € | |
| 408 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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