Maison à vendre 2 pièces (72)
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bathrooms
1
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area
29 m2
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bedrooms
1
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land
682 m2
Presentation of the property : House 2 rooms for sale in FERCE SUR SARTHE
OPPORTUNITÉ RARE – MAISON AVEC ACCÈS DIRECT À L’EAU ET PONTON PRIVATIF
Vous recherchez un investissement atypique avec un potentiel locatif saisonnier déjà démontré ?
Découvrez cette charmante maison de 29 m², située dans un environnement calme et verdoyant, avec accès direct à la Sarthe et ponton privatif.
🏡 La maison
* 29 m² habitables
* 1 chambre
* Séjour
* Cuisine
* Salle de bain avec WC
* Cave de moins de 10 m²
🌿 Un extérieur particulièrement recherché
* Terrain clos et arboré de 682 m²
* Accès direct à la Sarthe
* Ponton privatif
* Terrasse couverte
* Barbecue fixe
* Stationnement privatif
* Belle vue dégagée
* Aucun vis-à-vis
📈 UN POTENTIEL LOCATIF CONCRET
Le bien a déjà été exploité en location saisonnière, avec des revenus constatés sur plusieurs mois.
📊 Revenus enregistrés :
* 2024 : 2 872,77 € sur 6 mois
* 2025 : 3 303,68 € sur 7 mois
* Soit une moyenne d’environ 472 € par mois sur les mois exploités en 2025.
Certains mois affichent notamment :
➡️ 1 335,16 € en août 2025
➡️ 892,68 € en août 2024
➡️ 634,32 € en mai 2025
Ces chiffres constituent un historique de revenus locatifs, offrant à un acquéreur la possibilité de poursuivre et éventuellement d’optimiser l’exploitation selon sa stratégie.
Bien non soumis au DPE.
⚠️ Les revenus présentés correspondent à l’historique communiqué et ne constituent pas une garantie de revenus futurs.
Un investissement à découvrir rapidement pour les amateurs de location saisonnière et de biens atypiques au bord de l’eau.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°101 463 040 - Greffe de LE MANS) Sandy ESNAULT Entrepreneur Individuel 06 31 46 71 25 - Réf.959626
Additional information :
Total price including fees 83 250 €Price excluding fees 75 000 €
Fees payable by the buyer are 11% all taxes included
Location of the property : House 29 m2 for sale in FERCE SUR SARTHE
Features of this property :
| 340 936 043 279 | |
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| 29 m² | |
| 682 m² | |
| 1 | |
| yes |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 83 250 € | |
| 132 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Express your interest in the property for sale.
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Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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