Maison à vendre 6 pièces avec grand terrain arboré – Campagne de Guern
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bathrooms
1
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area
115 m2
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bedrooms
4
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land
2270 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in GUERN
Dès l’entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec un séjour cathédrale, une cheminée et une mezzanine qui confèrent à cette maison un réel cachet.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée avec rangement et WC, d’une cuisine, d’un séjour, d’un salon avec cheminée ainsi que d’une chambre.
Le demi-niveau dessert deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
À l’étage, une mezzanine, deux greniers ainsi que deux pièces en enfilade offrent un beau potentiel d’aménagement selon vos besoins.
En rez-de-jardin, vous profiterez d’un garage, d’un cellier et d’une buanderie.
Des travaux importants sont à prévoir
Cette maison s’adresse à des acquéreurs souhaitant réaliser un véritable projet de rénovation. En effet, l’intérieur nécessite un réaménagement complet de la décoration: papiers peints, peintures, cuisine et salle de bains et les sols des chambres.
Des travaux de rénovation intérieure afin de redonner tout son potentiel à cette maison.
Plusieurs améliorations techniques ont déjà été réalisées récemment :
Assainissement individuel conforme depuis 2024 ;
Pompe à chaleur air/air réversible installée en 2024 ;
VMC double flux installée en 2024.
Le diagnostic électrique met également en évidence plusieurs anomalies qui devront être prises en compte dans le projet de rénovation.
Les atouts
Environnement calme et très boisé.
Terrain de 2 200 m².
Beaux volumes et séjour cathédrale.
Garage et buanderie en sous-sol.
Gros potentiel après rénovation.
Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer une maison à leur image, dans un cadre naturel particulièrement recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,60% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Réf.961516
Additional information :
Total price including fees 159 900 €Price excluding fees 150 000 €
Fees payable by the buyer are 6.6% all taxes included
Location of the property : House 115 m2 for sale in GUERN
Features of this property :
| 340 935 226 837 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 115 m² | |
| 2 270 m² | |
| 1 |
| HeatPump |
| 159 900 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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