Maison spacieuse de 195 m² avec fort potentiel investissement locatif – Quartier des Roches 3 Kourou
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bathrooms
4
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area
195 m2
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bedrooms
5
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land
529 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in KOUROU
Elle se compose d’un vaste séjour lumineux avec baie vitrée, d’une cuisine à repenser entièrement, de cinq chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, d’une salle de bains, d’un WC séparé ainsi que de deux pièces supplémentaires pouvant servir de bureau, dressing ou salle de jeux.
Une dépendance attenante avec arrivée d’eau, chambre et salle d’eau avec WC complète l’ensemble — idéale pour accueillir de la famille, des amis ou pour aménager un studio indépendant.
La grande terrasse couverte de 45 m² avec sanitaires extérieurs permet de profiter pleinement de la vie en extérieur, en toute convivialité.
Un fort potentiel d’investissement
Cette maison familiale offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une étude complète de rentabilité et un chiffrage précis des travaux ont été réalisés dans le cadre d’un projet de division en 5 logements (projections 3D disponibles).
Selon le scénario choisi, le projet peut atteindre jusqu’à 18 % de rentabilité brute et 12 % nette nette, après déduction du remboursement de prêt et de la taxe foncière, tout en générant un fort cash-flow positif.
Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un projet rentable, pérenne et idéalement situé.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (peinture, rénovation de la cuisine et des salles d’eau, reprise de certains sols, entretien de la toiture), mais la structure saine et les volumes offrent une base solide pour un projet clé en main.
À l’extérieur, le terrain clos avec portail et portillon est facile d’entretien, dans un environnement paisible et résidentiel, proche des commerces, des écoles et de la plage.
Vous avez un projet sérieux d’investissement ou de rénovation ?
Contactez-moi pour découvrir le dossier complet : étude de rentabilité, chiffrage des travaux et projections 3D réalisées par Sabrina Nicaisse – Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 977 155 - Greffe de CAYENNE) Sandrine PENAULT Entrepreneur Individuel +594694289024 - Réf.920822
Additional information :
Total price including fees 295 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 195 m2 for sale in KOUROU
Features of this property :
| 340 937 643 463 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 195 m² | |
| 529 m² | |
| 4 | |
| 2008 | |
| yes |
| 295 000 € | |
| 3 056 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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