SOUS OFFRE !
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bathrooms
4
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area
195 m2
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bedrooms
5
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land
529 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in KOUROU
Située dans la ville spatiale de Kourou, au cœur d'un quartier recherché des Roches 3, à deux pas de la plage de la Cocoteraie, venez découvrir cette charmante maison, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux et parfaitement ventilé, ainsi qu'une grande cuisine, idéale pour partager des moments de convivialité en famille.
L'espace nuit comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Deux pièces supplémentaires viennent compléter ce bien et pourront être aménagées selon vos besoins en bureau, dressing, cellier, salle de jeux, salle de sport ou espace de télétravail.
Vous disposez également d'une salle d'eau indépendante, ainsi que de sanitaires séparés, offrant davantage de confort au quotidien.
Une dépendance attenante de 29 m² offre la possibilité d'aménager un studio indépendant, idéal pour recevoir des proches, créer un espace dédié à une activité professionnelle ou développer un revenu locatif complémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse couverte, équipée d'une douche extérieure et de sanitaires, idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial.
Le terrain, entièrement clos, est équipé d'un portillon et d'un portail, garantissant confort et sécurité. Il permet également la réalisation d'une piscine, afin de créer un véritable espace de détente et de sérénité, idéal pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis.
Vous bénéficierez d'un environnement paisible et résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la plage.
Un fort potentiel d’investissement :
Cette maison familiale offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Une étude complète de rentabilité et un chiffrage précis des travaux ont été réalisés dans le cadre d’un projet de division en 5 logements (projections 3D disponibles).
Selon le scénario choisi, le projet peut atteindre jusqu’à 18 % de rentabilité brute et 12 % nette, après déduction du remboursement de prêt et de la taxe foncière, tout en générant un fort cash-flow positif.
Une opportunité rare pour un investisseur souhaitant développer un projet rentable et pérenne, dans un secteur recherché de Kourou.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la structure saine et les beaux volumes de cette maison offrent une base solide pour donner vie à un projet personnalisé et créer un bien aux prestations de qualité.
Très belle opportunité à saisir ! Que vous soyez à la recherche d'une grande maison familiale ou d'un projet d'investissement à fort potentiel, ce bien saura répondre à vos attentes.
Ne tardez pas à venir le découvrir !
Une capacité d'emprunt sera demandée avant toute visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 977 155 - Greffe de CAYENNE) Sandrine PENAULT Entrepreneur Individuel +594694289024 - Réf.920822
Additional information :
Sale price 255 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 195 m2 for sale in KOUROU
Features of this property :
| 340 937 643 463 | |
| 5 | |
| 8 | |
| 195 m² | |
| 529 m² | |
| 4 | |
| 2008 | |
| yes |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 255 000 € | |
| 3 056 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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