Vendée LA BARRE DE MONTS (85) Proche forêt , plage et NOIRMOUTIER Maison à Vendre en VIAGER OCCUPE 7 pièces 3 chambres, 1 bureau , véranda , garage terrain clos 515 m²
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bathrooms
2
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area
124 m2
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bedrooms
3
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land
515 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in LA BARRE DE MONTS
Le ➕ : La proximité de la gare maritime pour des escales à l'île d' YEU et le pont pour accéder très rapidement sur l'île de NOIRMOUTIER.
📍Je vous propose ce VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 77 ans.
🌳L'environnement est calme et résidentiel, un lieu parfait pour vivre au quotidien, recevoir et profiter , de la forêt , de la MER , des plages , des îles de NOIRMOUTIER et d'YEU.
L'entretien est irréprochable .Une maison sincère et conviviale , bénéficiant d'une rénovation réussie au fil des années et d'une décoration soignée. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, où chacun trouve naturellement sa place et profite de l'extérieur.
L'entrée se fait par
✔️une petite véranda, ensoleillée toute la matinée;
✔️la salle à manger est semi ouverte sur la cuisine aménagée et équipée.;
✔️Le séjour est " COSY " avec sa cheminée et l'accès sur la terrasse .
✔️Deux chambres , une salle d'eau et un WC indépendant complètent cette première partie.
✔️Le bureau fait la liaison avec la magnifique véranda, espace de vie supplémentaire de 19 m² , baignée de lumière et orienté SUD/OUEST.
✔️Le couloir dégagement vous mène à la chambre parentale avec salle d 'eau / WC privatif donnant directement sur la véranda principale.
✔️Le garage de 25 m² est doté d'une porte sectionnelle motorisée (de 2022 ) avec accès direct au cellier idéal pour la machine à laver, sèche-linge , arrière cuisine et rangements.
Le ➕ : pour vous détendre , un SAUNA est à votre disposition ,
🌳Le jardin est clos , joliment paysagé et
vous offrent une vue " nature " .
🍀Vous trouverez des espaces aménagés et distincts , terrasse " repas " abritée d'une pergola " bio climatique " ,
espace détente avec un " SPA ", pelouse , carré potager l'ensemble sur un terrain plat ;
✨Ses autres atouts:
isolation par l'extérieur , raccordement au tout à l'égout, volets roulants électriques , double vitrage , cheminée tubée à foyer fermé , chauffée par des radiateurs électriques récents, accès voiture facile ,
💰Ce bien est proposé aux conditions financières suivantes:
Bouquet de 87 689 euros
Rente viagère mensuelle de 700 euros à vie avec droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur à vie;
révisable chaque année , à date anniversaire , indexée sur l'indice INSEE.
Revalorisation de la rente de 25 % en cas d'abandon du droit d'usage et d'habitation.
Valeur vénale de 265 000 euros
Honoraires agence: charge vendeur
frais d'acte notarié réduits
Taxe foncière de 1 051 euros
DPE en D et GES en B
A savoir: la première partie est de 1967 puis 1998 et 2012
📞Je me tiens à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet et organiser une visite.
à très bientôt !!!
https://nathalie.legue.capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 674 106 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Nathalie LEGUE Entrepreneur Individuel 06 03 31 09 46 - Réf.958029
Additional information :
Total price including fees 87 689 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 124 m2 for sale in LA BARRE DE MONTS
Features of this property :
| 340 937 265 200 | |
| 3 | |
| 7 | |
| 124 m² | |
| 515 m² | |
| 2 | |
| 1965 | |
| South West |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 87 689 € | |
| 1 051 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 77 |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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