Maison à vendre 4 pièces LA BERNARDIERE (85)

CAPIFRANCE IMMOBILIER vous propose cette charmante pierre des années 1900 atypique et champêtre à la fois, située au cœur même du centre bourg, soit par définition, à proximité immédiate des commerces, services et école primaire privée, bénéficiant en sus d'un arrêt de bus scolaire à proximité immédiate également, desservant les collèges et lycées environnants. Cette commune bénéficie de surcroît d'une gare ferroviaire (15mins. à pied !).



LES PLUS DE CETTE PIERRE RENOVEE : Sa distribution avec une salle d'eau RDC et une seconde étage, sa cheminée/insert avec répartition de chaleur pour une consommation énergétique maîtrisée, une aspiration centralisée pour plus de confort, ses 2 chambres spacieuses dont une sous-rampants (hauteur sous plafond 2,22M à l'axe) ; la seconde avec accès SDE de 11,58m² pour 2,40M de hauteur sous plafond.

Par accès allée piétonne paysagée, vous aurez la jouissance de profiter en toute sérénité d'une parcelle jardin close de 153m² qui n'attend plus que votre aménagement estival.

Vous apprécierez également à votre disposition d'un local stockage bois refait à neuf.



LE POINT FORT DE CETTE ACQUISITION : Son spacieux local pierre accès séjour ou allée extérieure à finir de réhabiliter ( H.d'eau / H.d'air), relié électricité avec menuiseries double vitrage, volets roulants électriques ; d'une surface au sol de 33,50m², ajouté au plancher bois niveau supérieur de 16,75m², soit 50,25m² au total.

Cela offre bien entendu des possibilités multiples : investisseur 2 gestions locatives / primo-accédants extension de la surface habitable avec partie nuit étage et partie jour RDC.



EQUIPEMENTS : Structure pierre, charpente traditionnelle, cloisons doublage placo, menuiseries PVC double vitrage oscillo, volets roulants manuels et électriques, chauffage type convecteurs électriques + bois cheminée/insert, production d'eau chaude via un chauffe-eau électrique 150L de 2024, VMC mécanique sur pièces d'eau, assainissement type collectif tout-à-l'égout au normes.



Amoureux de la pierre avec fort potentiel, n'attendez plus, contactez Franck au 06 84 29 20 55. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 989 917 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Franck ROBIN Entrepreneur Individuel 06 84 29 20 55 - Réf.970767