Maison en pierre rénovée – aucun vis-à-vis – 20 min de Vannes
-
bathrooms
1
-
area
96 m2
-
bedrooms
3
-
land
9080 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in LE COURS
La propriété de 9 080 m², majoritairement boisée, offre un cadre naturel préservé et une vraie intimité.
Source, puits et ruisseau en fond de propriété complètent ce cadre naturel.
La maison est distribuée ainsi :
• Rez-de-chaussée
Entrée
Salon avec poêle à bois et four
Salle à manger
Cuisine semi-ouverte aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse
WC indépendant
• À l'étage
3 chambres
Bureau
Salle de bains avec WC
Également : sous-sol avec buanderie, cave, grenier, dalle béton pour garage futur, dépendance
Travaux et équipements :
Parquet chêne pièces de vie, chambres
Double vitrage PVC pour l'intégralité des menuiseries
Volets aluminium isolants partout
Isolation des combles en ouate de cellulose
Isolation du plafond du sous-sol et de la cave
Poêle à bois + radiateurs électriques à inertie
Cuisine aménagée et équipée
Terrasse en bois suspendue
- DPE F – GES C
Plusieurs travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés : menuiseries, volets, isolation des combles et des plafonds.
Le classement F reste notamment pénalisé par les caractéristiques constructives des murs en pierre.
Audit énergétique effectué : possibilité de passage en A ou C avec ITE.
Dépenses annuelles d'énergie estimées : 2 800 à 3 850 € (abonnements compris). Conso 2025 : 2300€
École accessible à pied.
Accès rapide à la N166 à 5km.
Vannes et Ploërmel : environ 20 min.
259 000 € – honoraires à la charge du vendeur.
Un bien pour ceux qui recherchent une maison de caractère rénovée, du calme, de la nature et surtout de l'intimité, tout en restant à proximité des services.
Informations sur les risques : Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 421 789 - Greffe de VANNES) Valérie MAQUAIRE Entrepreneur Individuel 06 37 24 90 85 - Réf.964602
Additional information :
Total price including fees 259 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 96 m2 for sale in LE COURS
Features of this property :
| 340 937 697 300 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 96 m² | |
| 9 080 m² | |
| 1 | |
| 1940 |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 259 000 € | |
| 656 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
. Contact a Real Estate Advisor
Express your interest in the property for sale.
. Propose a Price and Purchase Conditions
Indicate the offered price and conditions (timeline, contingencies, etc.).
. Wait for the Seller's Response
The seller can accept, reject, or propose a counteroffer.
. Formalize the Sale
If the offer is accepted, sign a sales agreement and verify the legal documents.
Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor