Maison à vendre 7 pièces proche de Carentan-les-Marais (50)
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bathrooms
3
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area
201 m2
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bedrooms
6
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land
35467 m2
Presentation of the property : House 7 rooms for sale in LE MESNIL ANGOT
Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie privilégié au cœur du Parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin, réputé pour ses paysages naturels préservés, ses espaces ouverts et sa tranquillité. Idéal pour les amoureux de nature, d’espace et d’animaux.
La maison se compose au rez-de-chaussée d’une entrée ouvrant sur une cuisine aménagée, ainsi qu’un vaste salon lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures majoritairement exposées plein sud, avec insert. Une chambre avec douche permet une vie de plain-pied. Un cellier, une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert trois chambres spacieuses, dont une avec un grand dressing, ainsi qu’une salle de bain avec WC.
Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou chambres d’appoint, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
À l’extérieur, la propriété offre de nombreuses dépendances : un garage attenant de plus de 30 m², une annexe (atelier ou garage), une mare, un puits, un poulailler ainsi que plusieurs herbages.
Un bâtiment équestre avec deux boxes pour chevaux et une carrière d’entraînement de qualité, utilisable toute l’année grâce à son sol restant sec en toute saison.
L’ensemble s’étend sur environ 3,5 hectares, un véritable atout pour les projets équestres, agricoles ou pour profiter pleinement d’un cadre de vie au grand air. Les herbages permettent d’accueillir chevaux, moutons ou autres animaux dans d’excellentes conditions.
L’ensemble est implanté dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie rare.
L'Hippodrome de Graignes se trouve à seulement quelques minutes de la maison, offrant un accès rapide et pratique pour profiter pleinement des courses et de l’ambiance du site.
Les plus :
- Maison en pierre pleine de charme
- Terrain d’environ 3,5 hectares
- Idéal projet équestre ou nature
- Pompe à chaleur installée en 2022
- Toiture en bon état
- Volets roulants électriques
- Exposition sud offrant une belle luminosité
- Nombreuses dépendances et fort potentiel
- Secteur calme et naturel recherché
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite, contactez-moi au 07 71 59 91 01.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°100 118 918 - Greffe de LISIEUX) Eliot BESNARD Entrepreneur Individuel 07 71 59 91 01 - Réf.953791
Additional information :
Total price including fees 327 500 €Price excluding fees 310 000 €
Fees payable by the buyer are 5.65% all taxes included
Location of the property : House 201 m2 for sale in LE MESNIL ANGOT
Features of this property :
| 340 939 515 734 | |
| 6 | |
| 7 | |
| 201 m² | |
| 35 467 m² | |
| 3 | |
| 1950 | |
| South East |
| Electric, HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 327 500 € | |
| 960 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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