Maison plain-pied tout confort!
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bathrooms
1
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area
99 m2
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bedrooms
2
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land
1124 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in LEZOUX
Venez découvrez cette charmante maison de plain-pied de 98 m², pensée pour offrir confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un environnement paisible.
Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière de 55 m², bénéficiant d’une double exposition traversante. Cet espace convivial, équipé d’un insert à granulés et de la climatisation, s’ouvre directement sur une élégante terrasse de 38 m² en moquette de pierre, idéale pour vos moments de détente ou de réception, avec barbecue intégré et point d’eau.
La cuisine, entièrement refaite à neuf et parfaitement équipée, donne à la fois dans le séjour et dispose d’un accès direct à une buanderie. L’entrée dessert également un WC indépendant.
Côté nuit, la maison propose actuellement deux chambres confortables ainsi qu’une salle d’eau récente au goût du jour. À noter qu’une troisième chambre existait à l’origine : il est tout à fait possible de la recréer en revenant au plan initial, ou d’envisager un agrandissement de la surface habitable en exploitant le garage attenant actuel (augmentant la surface habitable de 12m2).
À l’extérieur, vous profiterez d’un véritable espace de bien-être : une piscine creusée chauffée (4 x 8 m avec escalier), protégée par une vaste véranda de 7 x 12 m, permettant une utilisation prolongée tout au long de l’année. Les plages, également en moquette de pierre, allient esthétisme et facilité d’entretien.
Le terrain, plat, arboré et parfaitement entretenu, est entièrement clos et sans vis-à-vis, sécurisé par un portail électrique. La cour, aménagée en enrobé puis gravillonnée, mène à un second garage double indépendant de 36 m², équipé de portes sectionnelles électriques.
Côté prestations : chauffage au gaz de ville ou insert à granulés selon vos préférences, menuiseries PVC double vitrage, isolation intérieure et sous toiture, raccordement au tout-à-l’égout. Fonciers : 1 800 €.
Pour plus de sécurité, la maison est équipée d’un système d’alarme vérisure sur chaque ouverture.
Une maison clé en main, offrant également un beau potentiel d’évolution selon vos besoins.
Un bien rare à découvrir sans tarder. Programmer vite votre visite privée au 0608567421.
Toute demande de visite devra être accompagnée d’une étude financière à jour. Merci de votre compréhension.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,43% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Réf.950659
Additional information :
Total price including fees 298 000 €Price excluding fees 280 000 €
Fees payable by the buyer are 6.43% all taxes included
Location of the property : House 99 m2 for sale in LEZOUX
Features of this property :
| 340 930 044 773 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 99 m² | |
| 1 124 m² | |
| 1 | |
| 1987 |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 298 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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