En Exclusivité, maison T9 de 235m2 habitable (ou 2 appartements de 100m2) à Montbéliard

En Exclusivité, je vous invite à venir découvrir cette maison de plus de 235m2 habitable sur sous-sol complet à Montbéliard.

Construction de 1958 sur 3 dalles.

Une bâtisse sur une parcelle de 580m2 entièrement clôturée pour le plus grand plaisir de vos enfants afin qu'ils puissent jouer en toute sécurité.



Cette maison à multiples fonctions :

-soit elle répond à une grande familiale avec 8 chambres dont une au sous-sol

-soit à une famille qui occuperait les 2 appartements (1 au RDC avec 3 chambres et l'autre à l'étage avec 4 chambres) + combles aménageables.

-soit pour de l'investissement locatif avec les deux appartements (2 entrées indépendantes), idéal pour de la location.

Possibilité de louer chaque appartement à 800€ soit une rentabilité brute à 10%



Elle se compose comme suit :



-Au RDC avec son entrée indépendante, vous bénéficierez d'un balcon de 10m2

Sur le même niveau, un séjour de plus de 21m2 avec une possibilité d'ouverture sur l'entrée et la cuisine.

Suivi de 3 chambres (10m2, 17m2 et 15m2) de belles pièces habitables, d'une salle d'eau et d'un WC séparé



-A l'étage avec son entrée indépendante (ou accessible depuis le RDC), vous arriverez à un palier :

Un dégagement dessert 2 grandes chambres (15 et 16m2) suivi d'une cuisine aménagée de presque 12m2.

Un WC séparé, une salle de bains et de 2 autres chambres (16,50 et 15m2)



De beaux espaces qui seront complétés par des combles aménageables de 27m2 habitable (en fonction des besoins de chacun, chambres complémentaires, bureau, salle de jeux...)



Passons au sous-sol complet avec :

-un bel espace buanderie de presque 15m2

-une 8éme chambre de 17m2

-l'espace chaufferie

-une cave de 20m2

-un atelier

Et un garage de 28m2 qui vient compléter ce bien.



Points techniques :

-Fenêtres double vitrage alu effet bois sauf 2 au RDC et 1 à l'étage

-Volets manuels + électriques

-Assainissement conforme tout-à-l’égout (ancienne fosse septique condamnée)

-Chauffage au gaz avec une chaudière de 2004 (ancienne cuve à fuel condamnée)

-Façade + sous-face (toiture) 2023

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'une maison familiale, je vous invite à me contacter pour plus de renseignements.

Plusieurs éléments seront à vérifier avant toute visite (vidéo, fiche technique..)

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel 07 49 87 41 94 - Réf.956847