MONTsinéry-Tonnégrande – 197 m² + 2 T2 déjà loués – 1 250 € CC/mois – Terrain env. 2 300 m²
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area
197 m2
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bedrooms
3
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land
2300 m2
Presentation of the property : House 8 rooms for sale in MONTSINERY TONNEGRANDE
À Montsinéry-Tonnégrande, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette propriété de plain-pied développant environ 197 m², implantée sur un terrain d’environ 2 300 m² issu d’un projet de détachement.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur ou pour un projet familial avec revenus locatifs.
La propriété présente en effet une configuration permettant de conjuguer habitation principale et investissement locatif.
👉🏽 Deux T2 sont actuellement loués, l’un 650 € charges comprises par mois et le second 600 € charges comprises par mois, soit 1 250 € de loyers mensuels CC déjà en place.
La partie principale offre de beaux volumes, avec notamment un vaste séjour d’environ 60 m², plusieurs chambres et espaces de vie, ainsi que différentes pièces permettant d’adapter l’organisation du bien selon le projet de l’acquéreur.
Au total, la propriété comprend notamment 4 chambres, dont une pièce d’appoint pouvant être aménagée selon les besoins, plusieurs espaces cuisine, 4 salles d’eau, 1 salle de bains et 4 WC.
Sa configuration offre ainsi plusieurs perspectives : résidence principale avec revenus locatifs, investissement, habitat intergénérationnel ou optimisation de plusieurs espaces indépendants, sous réserve, pour toute nouvelle transformation, des adaptations techniques et autorisations administratives éventuellement nécessaires.
À l’extérieur, la propriété bénéficie de nombreuses terrasses couvertes, d’espaces de stationnement, d’un jardin arboré et d’un cadre particulièrement paisible et verdoyant.
Le bien est habitable mais mérite des travaux de rafraîchissement, modernisation et mise en valeur : peintures, nettoyage, embellissement des terrasses et valorisation des espaces extérieurs. Autant d’éléments permettant à un acquéreur de le remettre progressivement au goût du jour et d’en exploiter pleinement le potentiel.
💰 UN ATOUT À RETENIR
Deux T2 déjà loués – 1 250 € CC/mois de loyers existants, auxquels s’ajoute tout le potentiel de la partie principale.
Une propriété atypique à découvrir pour celles et ceux qui recherchent surface, terrain, revenus locatifs existants et potentiel d’évolution à Montsinéry-Tonnégrande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.964670
Additional information :
Total price including fees 260 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 197 m2 for sale in MONTSINERY TONNEGRANDE
Features of this property :
| 340 931 121 884 | |
| 3 | |
| 8 | |
| 197 m² | |
| 2 300 m² |
| yes | |
| yes |
| 260 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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