Ensemble immobilier : maison + gîte + annexe + garage, atelier et jardin clos à NIEUL LES SAINTES (17)
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bathrooms
1
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area
219 m2
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bedrooms
3
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land
1161 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in NIEUL LES SAINTES
Maison principale, gîte indépendant et fort potentiel d'agrandissement
Secteur : Au calme, dans un hameau de Nieul-lès-Saintes, à proximité immédiate de Saint-Georges-des-Coteaux (commerces, écoles et services).
🌟 Un havre de paix à la campagne, aux portes des commodités
Situé au grand calme, au coeur d'un hameau paisible et verdoyant, découvrez cet authentique ensemble immobilier en pierre plein de caractère. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de l'ancien et de la nature, offrant un cadre de vie idéal tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et services de Saint-Georges-des-Coteaux.
🚪 La Maison Principale (3 chambres)
Chaleureuse et fonctionnelle, la maison d'habitation principale séduit par ses volumes et son authenticité. Elle comprend :
Une cuisine conviviale, véritable cœur de la maison,
Un salon lumineux et accueillant,
3 chambres spacieuses, dont une idéalement située de plain-pied au rez-de-chaussée, garantissant un confort de vie au quotidien.
1 garage et 1 atelier (ancienne écurie) permettent des espaces de rangement pratique (bricolage, jardinage..)
🛌 L'Espace Gîte Indépendant (Revenu locatif ou accueil)
Idéal pour accueillir des vacanciers, des touristes ou pour recevoir vos proches en toute indépendance, elle dispose :
Au rez-de-chaussée : d'une pièce à vivre agréable équipée d'une kitchenette (29 m²),
À l'étage : d'une chambre lumineuse avec sa salle d’eau et WC privatif (26 m²),
A l'extérieur, un jardin clos et arboré avec une belle exposition,
🛠 Dépendances & Évolution : Laissez libre cours à votre imagination !
L'atout majeur de cet ensemble réside également dans son bâtiment annexe attenant. Cette dépendance offre de multiples configurations selon vos besoins :
Soit un projet d'agrandissement de la maison principale pour créer de nouvelles pièces de vie (33m² au sol et un son grenier)
Soit la création d'un second gîte indépendant bénéficiant de son propre coin de jardin,
✨ Les points forts :
Charme de l'ancien : Superbe façade en pierre apparente, matériaux nobles et cachet préservé,
Environnement privilégié : Une vraie vie de campagne, sans nuisances, combinée à la proximité de la ville (5mn),
Flexibilité des projets : Parfait pour une grande maison familiale, un projet de gîtes/chambres d'hôtes ou un investissement locatif saisonnier,
À noter : Bien qu'habitable en l'état, cet ensemble immobilier est resté « dans son jus ». Il nécessitera des travaux de rafraîchissement et de rénovation pour révéler tout son cachet et s'adapter aux standards de confort actuels (performance énergétique, électricité, assainissement)
Rare sur le secteur ; Une opportunité unique à visiter sans tarder pour concrétiser vos projets de vie ou de investissement !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.958493
Additional information :
Total price including fees 250 000 €Price excluding fees 240 000 €
Fees payable by the buyer are 4.17% all taxes included
Location of the property : House 219 m2 for sale in NIEUL LES SAINTES
Features of this property :
| 340 934 283 344 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 219 m² | |
| 1 161 m² | |
| 1 | |
| 1945 | |
| South East |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 250 000 € | |
| 704 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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