Ensemble immobilier : maison + gîte + annexe + garage, atelier et jardin clos à NIEUL LES SAINTES (17)
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salles de bain
1
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superficie
219 m2
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chambres
3
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terrain
1161 m2
Présentation du bien : Maison 6 pièces à vendre à NIEUL LES SAINTES
Maison principale, gîte indépendant et fort potentiel d'agrandissement
Secteur : Au calme, dans un hameau de Nieul-lès-Saintes, à proximité immédiate de Saint-Georges-des-Coteaux (commerces, écoles et services).
🌟 Un havre de paix à la campagne, aux portes des commodités
Situé au grand calme, au coeur d'un hameau paisible et verdoyant, découvrez cet authentique ensemble immobilier en pierre plein de caractère. Un véritable coup de cœur pour les amoureux de l'ancien et de la nature, offrant un cadre de vie idéal tout en restant à seulement quelques minutes des commerces et services de Saint-Georges-des-Coteaux.
🚪 La Maison Principale (3 chambres)
Chaleureuse et fonctionnelle, la maison d'habitation principale séduit par ses volumes et son authenticité. Elle comprend :
Une cuisine conviviale, véritable cœur de la maison,
Un salon lumineux et accueillant,
3 chambres spacieuses, dont une idéalement située de plain-pied au rez-de-chaussée, garantissant un confort de vie au quotidien.
1 garage et 1 atelier (ancienne écurie) permettent des espaces de rangement pratique (bricolage, jardinage..)
🛌 L'Espace Gîte Indépendant (Revenu locatif ou accueil)
Idéal pour accueillir des vacanciers, des touristes ou pour recevoir vos proches en toute indépendance, elle dispose :
Au rez-de-chaussée : d'une pièce à vivre agréable équipée d'une kitchenette (29 m²),
À l'étage : d'une chambre lumineuse avec sa salle d’eau et WC privatif (26 m²),
A l'extérieur, un jardin clos et arboré avec une belle exposition,
🛠 Dépendances & Évolution : Laissez libre cours à votre imagination !
L'atout majeur de cet ensemble réside également dans son bâtiment annexe attenant. Cette dépendance offre de multiples configurations selon vos besoins :
Soit un projet d'agrandissement de la maison principale pour créer de nouvelles pièces de vie (33m² au sol et un son grenier)
Soit la création d'un second gîte indépendant bénéficiant de son propre coin de jardin,
✨ Les points forts :
Charme de l'ancien : Superbe façade en pierre apparente, matériaux nobles et cachet préservé,
Environnement privilégié : Une vraie vie de campagne, sans nuisances, combinée à la proximité de la ville (5mn),
Flexibilité des projets : Parfait pour une grande maison familiale, un projet de gîtes/chambres d'hôtes ou un investissement locatif saisonnier,
À noter : Bien qu'habitable en l'état, cet ensemble immobilier est resté « dans son jus ». Il nécessitera des travaux de rafraîchissement et de rénovation pour révéler tout son cachet et s'adapter aux standards de confort actuels (performance énergétique, électricité, assainissement)
Rare sur le secteur ; Une opportunité unique à visiter sans tarder pour concrétiser vos projets de vie ou de investissement !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°897 771 663 - Greffe de SAINTES) Françoise ROCHÉ Entrepreneur Individuel 06 08 32 38 69 - Réf.958493
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 250 000 €Prix hors honoraires 240 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 4.17% TTC
Localisation du bien : Maison 219 m2 à vendre à NIEUL LES SAINTES
Caractéristiques du bien :
| 340 934 283 344 | |
| 3 | |
| 6 | |
| 219 m² | |
| 1 161 m² | |
| 1 | |
| 1945 | |
| Sud Est |
| Electrique, Cheminée | |
| oui | |
| oui | |
| oui |
| 250 000 € | |
| 704 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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