Maison à vendre 0 pièces PARIGNE L'EVEQUE (72) 🏡 Maison familiale de 119 m² – 5 chambres – Terrain clos de 4500 m²

Située au lieu-dit 439 Le Haut Éclair, à Parigné-l’Évêque, cette maison de 119 m² répartis sur deux niveaux bénéficie d’un environnement, entouré de forêts et de sapinières, avec seulement deux voisins et agrémenté de cerisiers, pruniers et pommiers.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une toute petite cuisine ouverte sur une salle à manger de 21,5 m², agrémentée d’un poêle à bois. Dans son prolongement, un salon de 17,5 m² dessert une première chambre de 20 m², avec porte-fenêtre donnant sur le jardin. Un WC ainsi qu’une salle de bain avec baignoire complètent ce niveau.

L’étage est accessible par deux escaliers distincts :
• Un premier escalier dessert deux chambres situées de part et d’autre.
• Le second mène à un palier avec un petit espace complémentaire et un WC, puis à deux autres chambres.
La moitié disposent de placards.

🔧 Confort et travaux à prévoir
La maison a été rénovée entre 1990 et 2000, avec un étage aménagé en 2008.
Elle dispose de :
• Double vitrage bois
• Chauffage électrique et poêle à bois
• Chauffe-eau de 2018
• Toiture en tuiles en bon état
• DPE : E
Un plancher chauffant est déjà installé dans la cuisine, la salle à manger et le salon, en attente du raccordement à une pompe à chaleur.
Quelques travaux et finitions sont à prévoir : reprise d’une porte-fenêtre et du placo l’entourant, finition de maçonnerie de trois petites fenêtres à l’arrière de la salle de bain, ainsi que diverses finitions intérieures (prises, plinthes, peintures…).
L’assainissement est complet mais non conforme. La mise en conformité consiste à reprendre la ventilation secondaire et à supprimer l’utilisation du bac dégraisseur par un branchement direct. Coût estimé : environ 600 €.
Taxe foncière : 1 300 € (ordures ménagères comprises).

🌳 Un extérieur familial et bien aménagé
Le terrain plat et clos de 657 m² est.
Vous profiterez également de :
• Un garage attenant à la cuisine, avec porte électrique
• Un garage en bois avec électricité
• Un grand appentis à l’arrière
• Quelques espaces de stockage pour le bois
• Un poulailler
• Des espaces de jeux pour enfants avec balançoire, toboggan et cabane

Le garage attenant accueille actuellement le chauffe-eau et les conduites d’eaux usées. Il pourrait permettre d'envisager une autre organisation : création d'une cuisine dans le garage et transformation de la cuisine actuelle en entrée avec placards.
À noter : un voisin bénéficie d’un droit de puisage sur le puits, actuellement accessible par un petit portillon. Une clôture de ce puits pourrait être envisagée afin de préserver l’intimité de la propriété, tout en respectant ce droit (plan sur demande).

📍 Situation géographique
La maison se trouve dans une rue empruntée seulement par les habitants du secteur, dans un environnement calme et boisé.
Parigné-l’Évêque permet de rejoindre rapidement Le Mans et son accès autoroutier vers Paris, à environ 2 h 30.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Réf.950706