Longère rénovée PLOERMEL (Morbihan) – 140 m² – 4 chambres – Terrain arboré 2700 m² – Dépendance – DPE C – 25 min Vannes

À seulement 5 minutes de Ploërmel, avec un accès à la N166 (axe Ploërmel–Vannes) à seulement 2 km, cette authentique longère rénovée de 140 m² conjugue charme de l’ancien, beaux volumes et cadre de vie privilégié. Implantée sur plus de 2 700 m² de terrain arboré, elle offre une vaste pièce de vie avec cheminée traversante, une vie de plain-pied et des espaces modulables adaptés aussi bien à une famille qu’à un projet de télétravail, de résidence secondaire ou à toute personne recherchant calme et confort à proximité des commodités.



📐 Caractéristiques principales



• Surface habitable : environ 140 m²

• Terrain arboré : 2700 m²

•Assainissement : conforme

• DPE : C



-Entrée avec véranda lumineuse (env. 16 m²)

Véritable espace d’accueil tourné vers la cour fermée, cette véranda apporte une belle luminosité dès l’entrée dans la maison.



🏠 Pièce de vie de 40 m² – Charme et authenticité



• Cuisine aménagée et équipée

• Séjour lumineux

• Parquet bois massif

• Cheminée traversante



-Un espace convivial, adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception.



Vie de plain-pied



• 1 chambre avec dressing

• Salle de bain

• WC séparés

• Buanderie



Étage : volumes et modularité



• Mezzanine de 23 m² au sol (bureau, salle de jeux, espace détente…)

• 3 chambres

• Salle d’eau avec WC



Extérieurs et dépendances



• Terrain arboré de 2700 m²

• Dépendance d’environ 30 m²

• Abri de jardin

• Puits



Possibilités d’aménagement : atelier, stockage, projet annexe…



Confort et équipements



• Chauffage bois + électrique

• Huisseries bois double vitrage

• Assainissement aux normes



Les + du bien :



✔ Longère rénovée avec cachet

✔ 4 chambres + grande mezzanine

✔ Belle pièce de vie avec cheminée

✔ Grand terrain arboré

✔ Dépendance exploitable

✔ Proximité immédiate de Ploërmel

✔ Accès rapide à Vannes



Localisation recherchée – Morbihan

Environnement campagne, tout en restant proche des commerces, écoles et axes principaux.



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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 911 687 - Greffe de VANNES) Aurélien LE GAL Entrepreneur Individuel 06 42 25 40 99 - Réf.958658