PONCE SUR LE LOIR (72340) Maison de caractère à vendre, 4 chambres, garage, terrain 335m²
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bathrooms
1
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area
139 m2
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bedrooms
4
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land
335 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in PONCE SUR LE LOIR
Idéalement située à seulement 10 minutes de La Chartre-sur-le-Loir, 30 minutes de Montval-sur-Loir, 35 minutes de la gare TGV de Vendôme permettant de rejoindre Paris en 44 minutes, et à 50 minutes du Mans ou de Tours, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié entre campagne, art de vivre et accessibilité.
Dès l’arrivée, le charme opère grâce à son extérieur joliment fleuri et parfaitement aménagé.
Sa belle terrasse exposée plein sud, intime et sans vis-à-vis, offre un véritable espace de détente dans un environnement calme et agréable.
Le rez-de-chaussée propose une cuisine aménagée, un séjour avec cheminée insert et des toilettes.
Au premier étage, vous découvrirez trois belles chambres avec parquet massif ainsi qu’une salle d’eau.
Un véritable atout complète l’ensemble : une quatrième chambre de 22 m² bénéficiant de son propre espace d’accueil avec salon, toilettes et entrée indépendante.
Un espace idéal pour une profession libérale, une activité indépendante, un bureau ou un espace de réception clients.
Le deuxième étage offre des combles déjà isolés laissant envisager l’aménagement de deux chambres supplémentaires selon vos envies et besoins.
La propriété dispose également d’un grand garage d’environ 45 m² avec chaudière gaz récente ainsi qu’une dépendance/grange d’environ 35 m².
De nombreux travaux ont été réalisés : couverture récente, menuiseries PVC récentes, rénovation soignée.
L’ensemble est implanté sur une parcelle d’environ 335 m² dans un environnement paisible où il fait bon vivre.
Une maison pleine de charme, idéale en résidence principale comme en maison secondaire, offrant déjà 4 chambres et un beau potentiel d’évolution, sans travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Réf.956364
Additional information :
Total price including fees 229 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 139 m2 for sale in PONCE SUR LE LOIR
Features of this property :
| 340 938 411 083 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 139 m² | |
| 335 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| South |
| Gas, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 229 500 € | |
| 790 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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