Maison de ville avec local commercial – 116 m² habitables – Pont-Saint-Esprit centre
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bathrooms
1
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area
116 m2
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bedrooms
2
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land
230 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in PONT SAINT ESPRIT
Située en plein cœur de Pont-Saint-Esprit, à proximité immédiate de l’école primaire et dans le secteur protégé des Bâtiments de France, cette maison de ville traversante offre une belle surface totale d’environ 116 m² habitables, répartie sur trois niveaux, avec garage, cave, atelier, et grenier aménageable.
Description du bien :
👉 Rez-de-chaussée :
- Local commercial (magasin et bureau) d’environ 35 m² avec vitrine sur rue,
- Garage, atelier et annexes communiquant avec la partie habitation,
- Cave en sous-sol du local commercial.
👉 1er étage :
- Séjour lumineux de 24,5 m² orienté sud,
- Cuisine indépendante, véranda, cellier et dégagements,
- Une communication intérieure permet l’accès direct depuis les locaux commerciaux et depuis le garage.
👉 2e étage :
- Deux chambres (15,4 m² et 10,3 m²),
- Salle d’eau et WC séparé,
- Dégagement.
👉 3e étage :
- Grenier aménageable d’environ 35 m², offrant un potentiel d’extension important de la surface habitable.
Atouts complémentaires :
- Bâtiment traversant avec deux accès indépendants (côté commerce et côté habitation),
- Ensemble entièrement libre de toute occupation,
- Classe énergétique C : excellente isolation, huisseries récentes, confort thermique,
- Bonne luminosité et vue dégagée au sud,
- Nombreuses possibilités d’usage :
• habitation principale avec local professionnel,
• location mixte (habitation + commerce),
• ou transformation complète en grande maison familiale (La transformation du rez-de-chaussée en logement en extension de l'habitation de l'étage est interdite par le règlement du PSMV mais pourrait éventuellement faire l'objet d'une adaptation mineure)
En résumé :
Une maison de caractère, lumineuse, modulable et idéalement située au cœur du centre ancien, offrant un beau potentiel d’aménagement et une polyvalence rare sur le marché.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf.928982
Additional information :
Total price including fees 155 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 116 m2 for sale in PONT SAINT ESPRIT
Features of this property :
| 340 934 250 050 | |
| 2 | |
| 4 | |
| 116 m² | |
| 230 m² | |
| 1 | |
| 1949 | |
| South |
| Electric, Air Conditioning | |
| yes |
| 155 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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