Immeuble / Maison de ville 240 m2 10 pièces POUILLY SUR LOIRE (58) proche NEVERS, La Charité-sur-Loire, Cosnes-Cours-sur-Loire
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bathrooms
7
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area
200 m2
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bedrooms
8
Presentation of the property : House 10 rooms for sale in POUILLY SUR LOIRE
Vous recherchez un bien immobilier avec travaux offrant une belle rentabilité dans un secteur touristique reconnu ? Découvrez cet immeuble de caractère situé au cœur de Pouilly-sur-Loire, dans la Nièvre, au sein du prestigieux vignoble de Bourgogne.
Développant environ 200 m², cet immeuble sans extérieur dispose de 8 chambres, plusieurs espaces de vie et salles d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation.
Que vous soyez investisseur, marchand de biens, porteur d'un projet de location saisonnière, de chambres d'hôtes, de gîte, de colocation ou d'activité commerciale, ce bien représente une véritable opportunité. Des travaux sont à prévoir mais permettront de valoriser fortement le bien et d'optimiser sa rentabilité.
Pourquoi investir à Pouilly-sur-Loire ?
Située sur les bords de Loire, entre Cosne-Cours-sur-Loire et Sancerre, à proximité de La Charité-sur-Loire et de Nevers, Pouilly-sur-Loire bénéficie d'une renommée internationale grâce à son célèbre vignoble de Pouilly-Fumé.
Très appréciée des amateurs de vins, de gastronomie et de patrimoine, la commune attire chaque année de nombreux visiteurs. Cette attractivité touristique génère une demande régulière pour les hébergements de courte durée, les locations meublées et les chambres d'hôtes.
Le marché immobilier local reste accessible, avec des prix encore attractifs comparés à d'autres secteurs touristiques. Cette situation permet d'envisager un projet de rénovation offrant un fort potentiel de valorisation.
Un bien adapté à plusieurs projets
Investissement locatif : possibilité de créer plusieurs logements ou espaces de colocation.
Location saisonnière : emplacement idéal à proximité des vignobles, de la Loire à Vélo et des circuits œnotouristiques.
Chambres d'hôtes ou gîte : 8 chambres permettant une capacité d'accueil intéressante.
Projet professionnel ou commercial : bureaux, activité artisanale, coworking ou commerce.
Les atouts de la localisation
Centre de Pouilly-sur-Loire.
Proximité immédiate de Sancerre et Cosne-Cours-sur-Loire.
Accès rapide à l'autoroute A77.
Gare SNCF avec liaisons vers Paris.
À environ 2 heures de Paris.
Au cœur d'un territoire viticole mondialement reconnu.
Entre Loire, vignobles, patrimoine historique et qualité de vie, la commune séduit aussi bien les touristes que les porteurs de projets immobiliers.
Les avantages d'un investissement avec travaux
Les travaux offrent de nombreuses perspectives :
Valorisation du patrimoine.
Optimisation de la rentabilité.
Création de plusieurs sources de revenus locatifs.
Adaptation du bien à différents usages.
Possibilités d'optimisation fiscale selon le projet.
Grâce à sa superficie, sa configuration et son emplacement stratégique, cet immeuble constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de Pouilly-sur-Loire.
Vous souhaitez obtenir davantage d'informations, étudier la faisabilité de votre projet ou organiser une visite ?
Contactez dès maintenant Virginie Gustin, votre conseillère immobilière Capifrance, spécialiste de Pouilly-sur-Loire et de la Nièvre, pour découvrir tout le potentiel de cet immeuble à fort rendement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 830 176 - Greffe de NEVERS) Virginie GUSTIN Entrepreneur Individuel 06 62 52 43 42 - Réf.953586
Additional information :
Total price including fees 40 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 200 m2 for sale in POUILLY SUR LOIRE
Features of this property :
| 340 930 321 231 | |
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| 10 | |
| 200 m² | |
| 7 | |
| yes |
| yes |
| 40 000 € | |
| 700 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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