Maison à vendre 11 pièces PRECY SOUS THIL (21)

MAISON DE CARACTÈRE AVEC DÉPENDANCES, VERGER ET 2 LOGEMENTS – PRÉCY-SOUS-THIL (21)



Située au cœur du bourg de Précy-sous-Thil, charmante commune disposant de toutes les commodités, cette propriété de caractère offre un fort potentiel pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement locatif.



LOCALISATION

• À 10 minutes de l’autoroute A6 (sortie Bierre-lès-Semur)

• À 30 minutes de la gare TGV de Montbard (Paris en 1h)

• À moins de 15 minutes de Semur-en-Auxois

• À 55 minutes de Dijon et 30 minutes d’Avallon



DESCRIPTION DU BIEN

La propriété se compose de :

• Une maison principale d’environ 280 m²

• Deux logements indépendants (idéal pour location ou activité d’accueil)

• De nombreuses dépendances (environ 250 m²)

• Un jardin clos, un verger et divers espaces extérieurs



Surface totale cadastrée : 4 476 m²



MAISON PRINCIPALE

Spacieuse et pleine de charme, elle comprend :

• Une grande pièce de vie d'environ 53 m² avec cheminée et poêle à bois

• Une cuisine aménagée et équipée

• 5 chambres réparties sur deux niveaux

• 3 salles de bain / douche avec WC

• Un grenier aménageable d’environ 50 m²



LOGEMENTS INDÉPENDANTS

Appartement 1 (environ 32 m² – à l’étage)

• À rénover entièrement

• Idéal pour location ou espace professionnel



Appartement 2 (environ 60 m² – ancien logement de gardien)

• Pièce de vie, cuisine, salle d’eau

• Cave voûtée



Chaque logement dispose de compteurs électriques indépendants.



DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS

De nombreuses possibilités d’aménagement :

• Grange d’environ 95 m²

• Salle de jeux de 45 m² avec toiture récente

• Atelier avec four à pain (env. 34 m²)

• Caves, espaces de rangement et stockage

• Auvent bois et anciens bâtiments agricoles



Extérieurs :

• Jardin clos de murs

• Verger avec nombreux arbres fruitiers

• Pigeonnier et espace voûté

• Terrasse



LES ATOUTS

• Fort potentiel d’exploitation (hébergement touristique, location, activité professionnelle)

• Charme de l’ancien : cheminées, parquet, tomettes

• Nombreuses dépendances valorisables

• Environnement calme avec commodités accessibles à pied

• Accès rapide à l’autoroute et au TGV



IDÉAL POUR

• Grande maison familiale

• Projet touristique ou d’accueil

• Investissement locatif

• Artisan ou activité nécessitant du stockage

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 109 379 - Greffe de DIJON) Emmanuelle CHOLLET-CARBONNEAUX Entrepreneur Individuel 06 25 58 42 96 - Réf.946112