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![Amphion – Maison 172 m² Avenue de la Rive | Visibilité & Potentiel]()
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PUBLIER 74500
Amphion – Maison 172 m² Avenue de la Rive | Visibilité & Potentiel
- 2 br
- 172 m²
- 6 bedrooms
- 560 m²
Presentation of the property : House 12 rooms for sale in PUBLIER
Un bien rare aux multiples possibilités, idéalement situé à Amphion-les-Bains, à quelques minutes du Lac Léman.
Implantée Avenue de la Rive, axe dynamique et recherché pour sa visibilité, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un confort intérieur remarquable :
👉 À l’intérieur, l’isolation performante assure un environnement calme et agréable.
🏡 250 m² de surface utile – Volumes & modularité
12 pièces lumineuses réparties sur plusieurs niveaux
Vaste séjour traversant
Cuisine familiale entièrement équipée
Multiples espaces nuit, bureaux ou salons selon vos besoins
Rez-de-chaussée accessible PMR
Maison rénovée avec goût : aucun travaux à prévoir.
🌿 Extérieurs & technique
Terrain arboré de plus de 500 m²
Plusieurs accès indépendants
Stationnements privatifs
Terrain piscinable
Toiture et isolation récentes
Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022)
DPE réalisé
💼 Un emplacement qui crée de la valeur
Son positionnement sur un axe passant est un véritable atout pour :
✔ Profession libérale (cabinet, thérapeute, activité indépendante)
✔ Artisan ou activité nécessitant visibilité
✔ Investisseur (division possible en 3 à 4 logements)
✔ Grande famille souhaitant espace et fonctionnalité
La configuration actuelle permet facilement une division locative à fort rendement.
🎯 Pourquoi cette maison est différente ?
Surface rare sur le secteur
Modularité exceptionnelle
Emplacement stratégique
Confort intérieur préservé
Fort potentiel patrimonial
📷 Nouvelles photos disponibles
📞 Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.905800
Implantée Avenue de la Rive, axe dynamique et recherché pour sa visibilité, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un confort intérieur remarquable :
👉 À l’intérieur, l’isolation performante assure un environnement calme et agréable.
🏡 250 m² de surface utile – Volumes & modularité
12 pièces lumineuses réparties sur plusieurs niveaux
Vaste séjour traversant
Cuisine familiale entièrement équipée
Multiples espaces nuit, bureaux ou salons selon vos besoins
Rez-de-chaussée accessible PMR
Maison rénovée avec goût : aucun travaux à prévoir.
🌿 Extérieurs & technique
Terrain arboré de plus de 500 m²
Plusieurs accès indépendants
Stationnements privatifs
Terrain piscinable
Toiture et isolation récentes
Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022)
DPE réalisé
💼 Un emplacement qui crée de la valeur
Son positionnement sur un axe passant est un véritable atout pour :
✔ Profession libérale (cabinet, thérapeute, activité indépendante)
✔ Artisan ou activité nécessitant visibilité
✔ Investisseur (division possible en 3 à 4 logements)
✔ Grande famille souhaitant espace et fonctionnalité
La configuration actuelle permet facilement une division locative à fort rendement.
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Emplacement stratégique
Confort intérieur préservé
Fort potentiel patrimonial
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.905800
Additional information :
Additional information 599 000 €Fees payable by the seller
Features of this property :
| 340 938 890 114 | |
| 6 | |
| 12 | |
| 172 m² | |
| 172,17 m² | |
| 560 m² | |
| 2 |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 599 000 € |
Estimated annual energy costs of the property
Between 2320 € and 3210 € by year
Estimated amount of annual energy expenditure for standard use : in the form of a range with indication of the range
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Luxury advisor in charge of this property
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