Amphion – Maison 172 m² Avenue de la Rive | Visibilité & Potentiel

Un bien rare aux multiples possibilités, idéalement situé à Amphion-les-Bains, à quelques minutes du Lac Léman.



Implantée Avenue de la Rive, axe dynamique et recherché pour sa visibilité, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un confort intérieur remarquable :

👉 À l’intérieur, l’isolation performante assure un environnement calme et agréable.



🏡 250 m² de surface utile – Volumes & modularité



12 pièces lumineuses réparties sur plusieurs niveaux



Vaste séjour traversant



Cuisine familiale entièrement équipée



Multiples espaces nuit, bureaux ou salons selon vos besoins



Rez-de-chaussée accessible PMR



Maison rénovée avec goût : aucun travaux à prévoir.



🌿 Extérieurs & technique



Terrain arboré de plus de 500 m²



Plusieurs accès indépendants



Stationnements privatifs



Terrain piscinable



Toiture et isolation récentes



Chauffage mixte fioul + radiateurs à inertie (2022)



DPE réalisé



💼 Un emplacement qui crée de la valeur



Son positionnement sur un axe passant est un véritable atout pour :



✔ Profession libérale (cabinet, thérapeute, activité indépendante)

✔ Artisan ou activité nécessitant visibilité

✔ Investisseur (division possible en 3 à 4 logements)

✔ Grande famille souhaitant espace et fonctionnalité



La configuration actuelle permet facilement une division locative à fort rendement.



🎯 Pourquoi cette maison est différente ?



Surface rare sur le secteur



Modularité exceptionnelle



Emplacement stratégique



Confort intérieur préservé



Fort potentiel patrimonial



📷 Nouvelles photos disponibles

📞 Contactez-moi pour découvrir ce bien et étudier ensemble votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 057 255 - Greffe de THONON LES BAINS) Cyrille LOISEAU Entrepreneur Individuel 06 51 54 51 54 - Réf.905800