Maison 143 m2 – 4 chambres – terrain 370 m2– terrasse -PUY GUILLAUME (63290)
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bathrooms
1
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area
143 m2
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bedrooms
4
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land
372 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in PUY GUILLAUME
La maison, en grande partie rénovée, se compose de trois niveaux dont deux aménagés.
Au rez de chaussée, vous y trouvez une grande salle à manger très lumineuse, idéale pour recevoir et séparée de la cuisine entièrement équipée qui dispose d'un accès donnant sur le terrain.
Cet espace est compété d'un salon chaleureux avec une cheminée, d'une buanderie et d'une première chambre de 12 m2 avec placard mural et une grande fenêtre sur toute sa largeur qui permet une belle luminosité.
La salle de bains avec douche, vasque et sèche serviette se situe également au rez-de chaussée ainsi qu'un toilette indépendant.
Le second niveau est composé de 3 chambres entre 13 et 21 m2 et la plus grande est attenante à une pièce supplémentaire qui pourrait être aménagée en deuxième salle de bains à l'étage ou un grand dressing afin de créer une suite parentale.
La plus petite chambre de ce niveau est traversante et conduit à la troisième chambre qui possède un accès à une terrasse suspendue avec vue dégagée sur la campagne environnante.
De cette 3ème chambre, il est possible d'accéder aux combles aménageables pour créer un espace supplémentaire de 32 m2 selon vos besoins (chambres, bureau, espace détente…).
À l’extérieur, vous profiterez :
- d'un terrain de 370 m2, parfait pour créer un jardin, un potager ou un espace de loisirs,
- d'une terrasse sans vis à vis sur le terrain entièrement fermé ce qui vous permettra de laisser vos enfants jouer à l'extérieur en toute sécurité.
- d'une remise mitoyenne à la maison pour le rangement des équipements de loisirs (motos, vélos, trampoline) ou du matériel de jardinage (tondeuse, outillage),
- d'un espace pour garer deux véhicules à l'intérieur de la propriété fermé par un portail en fer.
La toiture de la maison a été refaite en 2008 et la maison est raccordée au tout à l'égout.
Cette maison dispose d'un chauffage central au gaz de ville et d'une isolation qui lui permettent d'obtenir une bonne performance énergétique. Elle a également la fibre et une prise TV dans toutes les chambres.
Elle est idéale pour les amoureux de calme, de nature et d’authenticité, tout en offrant un beau potentiel de personnalisation.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) a été réalisé le 7 mars 2026
Classe énergétique : C (de A à G)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1660 € et 2300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Classe climatique : C (de A à G)
Pour toute précision complémentaire ou pour une visite, contactez : Lydia RODDIER conseillère immobilier Capifrance au 06 41 81 23 69 – lydia.roddier @ capifrance.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°929 067 445 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Lydia RODDIER Entrepreneur Individuel 06 41 81 23 69 - Réf.945799
Additional information :
Total price including fees 167 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 143 m2 for sale in PUY GUILLAUME
Features of this property :
| 340 933 804 649 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 143 m² | |
| 372 m² | |
| 1 | |
| 1890 | |
| South East | |
| yes |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 167 000 € | |
| 567 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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