SAINT-ÉTIENNE-DE-SAINT-GEOIRS – MAISON EN PIERRE À RÉNOVER AVEC COUR ET COMBLES AMÉNAGEABLES
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bathrooms
1
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area
94 m2
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bedrooms
2
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land
84 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in SAINT ETIENNE DE SAINT GEOIRS
Proposée à 130 000 € HAI, elle constitue une opportunité pour un projet de résidence principale après rénovation ou un investissement immobilier avec potentiel de transformation.
UNE MAISON SUR TROIS NIVEAUX
Au rez-de-chaussée, environ 50 m² accueillent :
• Une entrée avec dégagement ;
• Une cuisine ;
• Un séjour ;
• Une chambre avec placard ;
• Une salle d’eau ;
• Un WC.
Une porte donne directement accès à la cour extérieure d’environ 20 m².
Au premier étage, environ 48 m² comprennent :
• Un palier ;
• Une seconde cuisine ;
• Un séjour ;
• Une chambre ;
• Un WC.
Au dernier étage, un plateau brut d’environ 47,5 m² au sol bénéficie d’une belle hauteur sous toiture. Cet espace offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, avec possibilité d’étudier une organisation en duplex ou la création d’une mezzanine.
UN POTENTIEL À EXPLOITER
La maison dispose actuellement de 4 pièces principales, dont 2 chambres, ainsi que de 2 cuisines et d’une salle d’eau. Elle est implantée sur une parcelle de 84 m².
Sa configuration permet d’envisager une réorganisation des espaces ou d’étudier une division en plusieurs logements, potentiellement jusqu’à trois unités, sous réserve de faisabilité technique, des règles d’urbanisme et des autorisations nécessaires.
La façade en pierre, les volumes disponibles, la cour et les combles aménageables constituent les principaux atouts de ce bien.
TRAVAUX ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Une rénovation importante est à prévoir, notamment pour les aménagements intérieurs et la performance énergétique. Une reprise partielle de toiture est également nécessaire.
Un audit énergétique a été réalisé et présente des scénarios d’amélioration.
Surface habitable : environ 96 m².
Combles aménageables : environ 47,5 m² au sol, non inclus dans la surface habitable annoncée.
Terrain : 84 m².
Cour : environ 20 m².
DPE : G – Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Prix de vente : 130 000 € HAI.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour découvrir les volumes et échanger sur votre projet, contactez Sébastien PIERROT, conseiller immobilier Capifrance, au 06 14 14 44 75. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.972218
Additional information :
Sale price 130 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 94 m2 for sale in SAINT ETIENNE DE SAINT GEOIRS
Features of this property :
| 340 936 292 921 | |
| 2 | |
| 5 | |
| 94 m² | |
| 84 m² | |
| 1 | |
| 1900 | |
| yes |
| yes |
| 130 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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