SAINT-ÉTIENNE-DE-SAINT-GEOIRS – MAISON EN PIERRE À RÉNOVER – 96 M² HABITABLES + PLATEAU AMÉNAGEABLE – COUR – FORT POTENTIEL INVESTISSEUR
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bathrooms
1
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area
94 m2
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bedrooms
2
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land
84 m2
Presentation of the property : House 5 rooms for sale in SAINT ETIENNE DE SAINT GEOIRS
Le bien développe actuellement environ 96 m² habitables, répartis sur deux niveaux, auxquels s’ajoute au dernier étage un plateau brut d’environ 47,5 m² au sol, bénéficiant d’une belle hauteur sous toiture.
Sa configuration sur trois niveaux permet d’envisager différents projets : résidence principale après rénovation, investissement locatif ou étude d’une division en plusieurs logements, potentiellement jusqu’à trois unités, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.
Au rez-de-chaussée, la maison propose environ 50 m² comprenant une entrée avec dégagement, une cuisine, un séjour, une chambre avec placard, une salle d’eau et un WC. Une porte donne directement accès à une cour extérieure d’environ 20 m².
Le premier étage, d’environ 48 m², comprend un palier, une cuisine, un séjour, une chambre ainsi qu’un WC. Sa distribution permet d’envisager une organisation indépendante après restructuration.
Le dernier niveau accueille un vaste plateau d’environ 47,5 m² au sol, actuellement à l’état brut. Sa hauteur sous toiture offre un réel potentiel d’aménagement, avec possibilité d’étudier la création d’une mezzanine ou d’un espace en duplex.
La maison nécessite une rénovation importante, notamment sur le plan énergétique et intérieur. Une reprise partielle de toiture est également à prévoir.
Un audit énergétique a été réalisé. Le logement est classé DPE G et des scénarios d’amélioration énergétique ont été établis.
La façade en pierre, les volumes disponibles, la cour extérieure et surtout le potentiel offert par le dernier niveau constituent les principaux atouts de ce bien.
Ce projet s’adresse particulièrement à un investisseur, un professionnel de la rénovation ou un acquéreur souhaitant valoriser un bâti ancien avec potentiel de transformation.
Prix de vente : 130 000 € HAI
Honoraires à la charge du vendeur
Surface habitable : environ 96 m²
Plateau aménageable : environ 47,5 m²
Terrain : 84 m²
Cour : environ 20 m²
2 chambres actuellement
3 niveaux
DPE : G
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 430 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 028 878 - Greffe de VIENNE) Sébastien PIERROT Entrepreneur Individuel 06 14 14 44 75 - Réf.972218
Additional information :
Total price including fees 130 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 94 m2 for sale in SAINT ETIENNE DE SAINT GEOIRS
Features of this property :
| 340 936 292 921 | |
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| 94 m² | |
| 84 m² | |
| 1 | |
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| yes |
| yes |
| 130 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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