Maison contemporaine plain pied T4 de 102 m² avec jardin clos et garage, Saint-Georges-de-Mons (63)
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bathrooms
1
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area
102 m2
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bedrooms
3
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land
1100 m2
Presentation of the property : House 4 rooms for sale in SAINT GEORGES DE MONS
Dès l’arrivée, la façade aux lignes élégantes, la cour pavée et le jardin donnent le ton.
À l’intérieur, le vaste séjour séduit par sa luminosité, ses grandes ouvertures et son carrelage grand format effet marbre. Le poêle à granulés apporte une note chaleureuse à cet espace de vie, idéal pour se retrouver en famille ou recevoir ses proches.
Ouverte sur le séjour, la cuisine attend votre touche personnelle : les raccordements sont prévus, mais le mobilier et les équipements restent à installer. Vous pourrez ainsi choisir librement son style et son agencement. Juste derrière, un cellier communique directement avec le garage de 20 m² équipé d’une porte motorisée : un vrai confort pour les courses, le rangement et les allées et venues.
De plain-pied, l’espace nuit réunit trois chambres aux décorations soignées, dont une dotée de grands rangements et d’un élégant mur décoratif.
La salle d’eau offre une grande douche, une double vasque et des lignes contemporaines. Un WC indépendant complète cet agencement pratique, où chaque mètre carré trouve son utilité.
À l’extérieur, le terrain entièrement clos associe une partie engazonnée à un large accès pavé. Jardin, détente et repas en plein air : chacun pourra y imaginer ses moments privilégiés, tout en profitant d’une maison individuelle facile à vivre.
Côté technique, la maison bénéficie d’une isolation renforcée des murs, du sol et du toit-terrasse, de menuiseries à double vitrage, d’un chauffe-eau thermodynamique et d’une ventilation hygroréglable. Réalisée selon les exigences de la RE2020, elle affiche un DPE B (96 kWh/m²/an) et un GES A (2 kg CO₂/m²/an). Le chauffage associe poêle à granulés et appoint électrique.
Au début des Combrailles, entre la chaîne des Puys et les gorges de la Sioule, Saint-Georges-de-Mons offre le calme d’une commune à taille humaine sans renoncer aux services : commerces de proximité, écoles maternelle et élémentaire, collège aux Ancizes-Comps.
La ligne régionale X51 dessert la rue des Écoles et relie notamment Volvic, avec correspondances vers Clermont-Ferrand. Riom se situe à environ 25 km, Clermont-Ferrand à 35 km, et l’autoroute A89 est accessible par Manzat.
Ici, inutile d’imaginer les espaces sur un plan : la maison est achevée, les volumes se visitent et les matériaux s’apprécient sur place. Vous choisissez simplement la cuisine qui vous ressemble.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Par courtoisie, le bien étant présenté en exclusivité et aisément identifiable, merci de ne pas solliciter directement les propriétaires. Toute demande d’information ou de visite se fait exclusivement par mon intermédiaire.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 639 286 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Fabrice CARRASCO Entrepreneur Individuel 07 49 99 96 77 - Réf.978052
Additional information :
Sale price 280 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 102 m2 for sale in SAINT GEORGES DE MONS
Features of this property :
| 340 933 188 267 | |
| 3 | |
| 4 | |
| 102 m² | |
| 1 100 m² | |
| 1 | |
| 2025 | |
| South |
| Electric | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 280 000 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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