Maison à vendre 6 pièces 4 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFEE - GARAGE - TERRAIN SAINT GILLES CROIX DE VIE (85)
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bathrooms
2
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area
169 m2
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bedrooms
4
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land
810 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in SAINT GILLES CROIX DE VIE
Cette maison de Plain-Pied, construite dans les années 90 est une opportunité, unique tant par son emplacement, son agencement, ses beaux volumes, sa piscine, son terrain et ses 2 entrées indépendantes.
Dans un secteur particulièrement recherché, cette propriété réunit tous les critères les plus demandés.
Sa localisation idéale :
- à seulement 500 m : boulangerie, boucherie, poissonnerie et primeurs,
- à 15 minutes à pieds de la Plage de Boisvinet (1,2 km) et de la gare de Saint Gilles Croix de Vie (1,3 km)
Son intérieur :
L'entrée sert naturellement de transition et la maison se dévoile en pénétrant dans la spacieuse pièce de vie.
La première impression est celle d'un espace chaleureux, marqué par les poutres apparentes, puis les beaux volumes se révèlent avec une belle hauteur sous plafond.
Dans le prolongement de ce salon/séjour, un second espace, agrémenté d'une cheminée ouverte, se prête à différents agencements (deuxième salon plus cosy, coin lecture ou bureau).
De part et d'autres de ces espaces de vie, de larges baies coulissantes s'ouvrent directement sur la terrasse et la piscine pour en profiter pleinement aux beaux jours.
Au-dessus du séjour, la mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, était auparavant le terrain de jeu favori des petits-enfants. Elle peut s'aménager en salle de jeux ou créer une solution de couchage occasionnelle.
La cuisine, quant à elle, parfaitement aménagée, se complète par un cellier et possède une entrée indépendante sur l'arrière, bien pratique pour décharger ses courses.
On accède à la cave par le cellier.
La maison, disposée en L, offre une distribution particulièrement agréable :
À l'extrémité de la pièce de vie, la suite parentale profite de sa salle d'eau et de ses toilettes indépendantes.
Les 3 autres chambres se trouvent dans le prolongement du L, elles se partagent une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant.
La configuration de la maison permet un potentiel aménagement de la dernière chambre en studio dans le but d'avoir un logement entièrement indépendant pour envisager un projet locatif.
Un troisième WC avec lave-mains pour les invités est situé à proximité de l'entrée, préservant ainsi l'intimité des espaces nuit.
La piscine, chauffée, se distingue par sa facilité d'accès grâce à de larges marches, bien plus pratiques qu'une échelle. Elle est sécurisée par un volet coulissant électrique et dispose, à côté, d'une douche solaire, appréciable pour les retours de plage.
Des panneaux photovoltaïques, installés en 2022, en autoconsommation et en revente du surplus, permettent une maîtrise des dépenses d'énergie.
Le garage de 28 m2 constitue un bel espace pour une voiture et une moto ou un espace de rangement supplémentaire.
Sur l'arrière de la maison, une deuxième entrée avec un portail automatisé, vous permettra de stationner plusieurs véhicules ou un camping-car.
EN RÉSUMÉ :
- Emplacement idéal,
- Chauffage électrique, poêle à granulés et cheminée,
- 4 chambres dont une suite parentale,
- 3 wc indépendants,
- Beaux volumes,
- Terrasse exposée plein sud avec store banne électrique posée en 2025,
- Un bel espace extérieur préservé en pelouse,
- Piscine chauffée,
- 2 entrées avec portails motorisés,
- Garage de 28 m2, appentis de 18 m2 et stationnements
- Cellier, cave,
- Panneaux photovoltaïques.
Cette maison ne se décrit pas, elle se visite ...
Contactez-moi pour venir la découvrir et apprécier toutes ses qualités.
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.967809
Additional information :
Total price including fees 635 000 €Price excluding fees 610 000 €
Fees payable by the buyer are 4.1% all taxes included
Location of the property : House 169 m2 for sale in SAINT GILLES CROIX DE VIE
Features of this property :
| 340 930 781 986 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 169 m² | |
| 810 m² | |
| 2 | |
| 1988 | |
| South |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 635 000 € | |
| 1 769 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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