Maison de charme à vendre Plain-pied, 4 chambres dont 3 avec entrées indépendantes, Grand garage, Studio à aménager, 2 entrées sur 1200 m2 de terrain, SAINT HILAIRE DE RIEZ (85)
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bathrooms
1
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area
148 m2
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bedrooms
4
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land
1200 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in SAINT HILAIRE DE RIEZ
Cette charmante longère authentique, rénovée, avec ses épais murs en pierres, est un véritable havre de paix à venir découvrir.
Un emplacement idéal pour les amateurs de calme et de nature, en retrait de l'agitation estivale, vous apprécierez la tranquillité de cette maison située dans un environnement résidentiel, sur une route empruntée uniquement par les riverains tout en étant proche de tout :
- aux pieds des pistes cyclables,
- à 700 m du rond-point du Puits Tarraud,
- 4,5 km de la plage de Sion (15 minutes en vélo),
- 3 km de la gare de Saint Hilaire de Riez,
- à 5 minutes en voiture de l'Hyper U
- Arrêt pour transports scolaires à 50 m. de la maison
La maison se compose d'une vaste pièce de vie, d'une grande cuisine de style campagne/chic, buanderie, wc indépendant, 4 chambres, une salle d'eau avec un 2ème wc et un garage.
Vous accédez par une véranda lumineuse de 10 m2, véritable espace dédié à l'accueil, de là, vous pénétrez dans la cuisine très fonctionnelle, aménagée de nombreux rangements exclusivement coulissants.
Vous rejoignez ensuite la spacieuse pièce de vie, avec ses poutres apparentes blanchies, qui accueille actuellement la salle à manger, l'espace bureau et le salon dans laquelle règne une atmosphère chaleureuse et cocooning avec la présence du poêle à granulés au centre.
Côté nuit : 4 chambres avec leur parquet massif, dont 3 avec un accès direct sur l'extérieur, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son wc ainsi que de grands placards.
Le chauffage est assuré pour la partie jour par le poêle et la partie nuit par des convecteurs électriques ; l'installation récente de panneaux photovoltaïques permet de réaliser des économies d'énergie.
Classement énergétique : D
Sur le terrain de 1200 m2 possédant deux entrées avec chacune leur portail automatisé, vous trouverez un puits, une dépendance composée d'un garage carrelé de 18 m2 avec son point d'eau, une annexe accolée de 11 m2 avec une douche pouvant être aménagée en studio (travaux à effectuer) et un espace de rangement de 5 m2 ainsi qu'un local technique de 7 m2.
Possibilité d'aménager un logement complètement indépendant pour un complément de revenu locatif
Maison atypique qui déclenchera un coup de coeur !
Beau potentiel pour ce produit, contactez-moi pour des précisions et une visite.
N'omettez pas de visionner la vidéo, vous en verrez plus !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,78% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.957664
Additional information :
Total price including fees 370 000 €Price excluding fees 360 000 €
Fees payable by the buyer are 2.78% all taxes included
Location of the property : House 148 m2 for sale in SAINT HILAIRE DE RIEZ
Features of this property :
| 340 934 903 193 | |
| 4 | |
| 6 | |
| 148 m² | |
| 1 200 m² | |
| 1 | |
| 1948 | |
| South |
| Electric, Stove | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 370 000 € | |
| 1 097 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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