Maison en pierre : 214 m² de plain-pied, 5 chambres, 4 773 m² de terrain et dépendances de plus 90m2, 40 min de Bordeaux Lac
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bathrooms
2
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area
214 m2
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bedrooms
5
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land
7275 m2
Presentation of the property : House 9 rooms for sale in TIZAC DE LAPOUYADE
On ne va pas se mentir : trouver une maison en pierre de plain-pied avec de beaux volumes, zéro vis-à-vis et avec autant de caractère, c’est le genre de bien qu’on ne croise pas tous les jours.
Ici, le charme opère immédiatement avec la pierre, les poutres apparentes et les pièces de vie qui sont sublimées par un carrelage d'époque magnifiquement préservé! Le tout à seulement 15 minutes de Saint-André et 40 minutes de Bordeaux Lac. Le vrai calme de la campagne, sans faire de concession sur la proximité des commodités.
Côté maison (214 m² de plain-pied) :
L’espace de vie : Une entrée remarquable, une cuisine, un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à l’orientation plein sud et sa magnifique vue sur le jardin et la piscine.
5 chambres au total, dont une partie indépendante : Et c’est là que le bien se démarque: 2 chambres et une salle d’eau disposent de leur propre entrée séparée. Un aménagement parfait pour lancer une activité, accueillir des proches en toute intimité ou installer un espace professionnel.
Le deuxième espace nuit : 3 grandes chambres, une seconde salle d'eau et WC.
Les extérieurs (l'esprit vacances à la maison) :
Un terrain d’exception : Une parcelle principale de 4 773 m² entièrement arborée, clôturée, construction possible (un atout patrimonial rare).
Le coin nature : En complément, un terrain naturel boisé de 2 500 m² pour un cadre 100 % vert.
L'espace baignade & détente : Une piscine de 50 m² avec son pool house et une terrasse plein sud qui n'attend plus que vos transats.
Annexes et dépendances :
Double garage pour garder vos véhicules à l'abri.
Atelier de plus de 30 m² (facilement transformable en studio indépendant pour du rendement locatif ou de l'hébergement).
Plus de 30 m² de dépendances supplémentaires pour le stockage, le bricolage ou tout autre projet.
Côté confort : Double vitrage, fibre optique, deux cheminées, une toiture récente et un liner neuf.
C’est la propriété idéale pour ceux qui cherchent une grande maison familiale, un projet d'accueil touristique prêt à fonctionner ou une réserve foncière pour l'avenir et à un prix tout à fait adapté au marché actuel!
Les visites sont ouvertes. Venez vérifier par vous-même !
Je suis disponible 7/7 jours, visite en visio possible ainsi que photos complémentaires.
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Gwladys KLINGUER
06 62 69 62 60
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,94% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 355 595 - Greffe de LIBOURNE) Gwladys KLINGUER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 69 62 60 - Réf.977775
Additional information :
Total price including fees 339 000 €Price excluding fees 320 000 €
Fees payable by the buyer are 5.94% all taxes included
Location of the property : House 214 m2 for sale in TIZAC DE LAPOUYADE
Features of this property :
| 340 935 650 872 | |
| 5 | |
| 9 | |
| 214 m² | |
| 214,35 m² | |
| 7 275 m² | |
| 2 | |
| South |
| Electric, Fireplace | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 339 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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