VALENCE (26200), à vendre en Viager Occupé , Maison jumelée 6 pièces avec jardin privatif. Nombreuses prestations
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bathrooms
2
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area
141 m2
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land
339 m2
Presentation of the property : House 6 rooms for sale in VALENCE
EXCLUSIVITÉ
Viager occupé sur 1 tête – VALENCE (26000), Drôme
Homme seul de 77 ans
Conditions financières attractives :
• Bouquet : 81 620 € HAI
• Rente mensuelle : 730,70 € / mois, révisable selon l’indice IPC
• Valeur libre du bien : 270 000 €
• Honoraires agence à la charge du vendeur
• Frais de notaire estimés : 13 500 €
• Taxe foncière : 1790 € (TEOM récupérable sur l’occupant 280 €)
L'ÉQUILIBRE - Une belle opportunité d’investissement pérenne et sécurisée au cœur de Valence
Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité du canal de Valence et de ses promenades verdoyantes, cette maison mitoyenne d’un côté (construction 1976) séduit par son excellent entretien, son confort et sa modularité.
Au sein d’une copropriété horizontale soignée de 12 logements, organisée en petits ensembles de deux pavillons, elle offre à chacun un jardin privatif clos et des accès indépendants, garantissant un confort de vie comparable à une maison individuelle.
Description du bien
Sur un terrain clos et arboré de 339 m², la maison développe environ 151m² habitables répartis sur deux niveaux, avec la possibilité d’envisager deux logements distincts (un seul compteur actuellement).
Rez-de-chaussée :
• Entrée Est avec véranda récente,
• Véranda Ouest avec larges baies coulissantes, ouverte sur cuisine équipée et séjour lumineux,
• Une chambre,
• Salle d’eau avec WC,
• Nombreux rangements,
• Garage attenant et atelier.
Étage :
• Spacieux palier climatisé,
• Salon avec cheminée foyer fermé, climatisé, donnant sur balcon exposé Ouest,
• Cuisine équipée avec îlot central,
• Deux chambres,
• Salle d’eau avec double vasque et fenêtre,
• WC indépendant.
Prestations et confort moderne
• Pompe à chaleur Air/Eau neuve (remplaçant la chaudière gaz à condensation en place)
• 12 panneaux photovoltaïques de 500 W (6 kWc) installés sur les toitures Est et Ouest. Système de gestion énergétique nouvelle génération
• Toiture : Peinture hydrofuge des tuiles, avec renforcement de l’isolation et traitement complet de la toiture contre l’humidité
• Menuiseries PVC double vitrage récentes, baies aluminium, volets roulants motorisés,
• Électricité refaite, (quelques anomalies)
• Arrosage intégré alimenté par le canal via double pompe,
• Abri de jardin en dur et carport couvert,
• Fibre optique installée,
• Décoration actuelle, aucuns travaux à prévoir.
Environnement et situation
Emplacement recherché, calme et verdoyant, à proximité immédiate :
• des commerces, médecins, écoles, et transports Citéa,
• à 2 minutes en voiture de l’avenue Victor Hugo,
• et à moins de 10 minutes du centre-ville de Valence.
Résumé
Une maison entretenue, offrant confort, économies d’énergie et potentiel d’évolution, idéale pour un investisseur souhaitant allier sécurité et rentabilité dans un environnement résidentiel agréable, proche de tout. Alors vite à vos téléphones
Un bien analysé avec rigueur, présenté avec justesse
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur
Catherine 06 08 52 93 32 et/ou Jean-paul : 06 80 17 91 67
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(0) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Réf.929523
Additional information :
Total price including fees 81 600 €Fees payable by the seller
Location of the property : House 141 m2 for sale in VALENCE
Features of this property :
| 340 932 620 748 | |
| 6 | |
| 141 m² | |
| 339 m² | |
| 2 | |
| 1975 |
| Air Conditioning | |
| yes | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 81 600 € | |
| Occupied | |
| 1 | |
| 77 |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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